Спрос на Урале после отмены льготной ипотеки может переместиться на "вторичку" - эксперт

Екатеринбург. 26 июня. ИНТЕРФАКС - Семейная и IT-ипотека после отмены массовой льготной программы вряд ли серьезно поддержат рынок жилищного кредитования в Свердловской области, спрос может переместиться на вторичное жилье, считает зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин.

"Доля (семейной и IT-ипотеки - ИФ) достаточно незначительна против общей льготной ипотеки, и вряд ли эти программы смогут стать каким-то драйвером роста. (...) Спрос переместится на вторичное жилье, оно просто дешевле, чем новостройки. (...) У нас есть опыт прошлых лет, есть заемщики, которые использовали этот опыт, когда они брали ипотечные кредиты по высоким ставкам, но в дальнейшем, когда ставка снизилась, они их рефинансировали", - заявил Болотин на пресс-конференции в среду в пресс-центре "Интерфакса" в Екатеринбурге.

Он добавил, что также в перспективе будет реализовываться "отложенный" спрос на недвижимость: жилье начнут покупать граждане, которые держат сейчас деньги на вкладах.

Застройщики в третьем квартале 2024 года ожидают стагнации на рынке недвижимости, но рассчитывают, что оно не будет продолжительным.

"Будет некое охлаждение и, наверное, то, что мы наработали во втором квартале 2024 года, нам поможет этот период неопределенности как-то прожить с пользой. И уже к концу третьего-началу четвертого квартала, я надеюсь, что рынок недвижимости должен получить динамику дальнейшего движения", - отметил коммерческий директор - директор проектов гражданского строительства "Синара-Девелопмент" Юрий Старков.

Коммерческий директор "УГМК-Застройщик" Евгения Хохлова добавила, что необходимы будут дополнительные инструменты для поддержки спроса, это может быть субсидирование процентной ставки от застройщика или покупка через трейд-ин.

При этом снижения цен на квартиры девелоперы не ожидают из-за роста себестоимости строительства. По словам Старкова, с начала текущего года она выросла на 35-40% из-за необходимости поднимать зарплаты работникам на фоне кадрового дефицита, а также удорожания стройматериалов.

"В 2023 году темп роста цены был в пределах 10%. То, что есть на сегодня: цена продолжает расти, у нее нет каких-то скачков, она растет незначительно, и по итогам пяти месяцев рост цены на рынке Екатеринбурга, по данным аналитики, у нас составил 4,7%", - резюмировала Хохлова.

Как отметил Болотин, всего за январь-апрель 2024 года в Свердловской области было выдано 15 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около 50 млрд рублей.