Застройщики в 2025г ожидают снижения предложения новых квартир в Екатеринбурге

Екатеринбург. 3 октября. ИНТЕРФАКС - Девелоперы Екатеринбурга стараются отложить старт новых проектов, при этом не ожидают снижения цен на недвижимость.

"Порядка 70 объектов выходило за первые семь месяцев года. Это не прямо новые объекты - это новые корпуса в жилых комплексах, которые строятся, или следующие очереди. Но вот август-сентябрь я фиксирую, что примерно по пять стартов было новых проектов, и то большинство из них - это опять же продолжение строительства уже существующих жилых комплексов", - сказал директор по маркетингу и аналитике "Атомстройкомплекса" Станислав Оханов в ходе Уральского форума недвижимости, который проходит в рамках форума-выставки 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге.

Он отметил, что застройщики активно презентуют новые проекты, но подчеркнул, что "от анонса проекта до фактического старта реализации есть определенный временной лаг".

Коммерческий директор группы "Икар" Владимир Щеколдин ожидает в 2025-2026 годах существенного падения как выдачи разрешений на строительство, так и ввода новых объектов.

"Я думаю, рынок перспективный не 2024 года, а 2025 года уже покажет понижательную динамику и свежайшую структуру по новым проектам. И хотим мы этого или не хотим, я думаю, что в период, когда ключевая ставка будет очень высокой, девелоперы все-таки будут притормаживать новые проекты, если у них будет такая физическая возможность, юридическая или финансовая. Я думаю, что все, что выводится сейчас в 2024 году, - это решения, которые приняты гораздо раньше", - согласилась начальник управления маркетинга "Синара-девелопмент" Ольга Гришина, добавив, что это повлечет за собой снижение ассортимента квартир на рынке Екатеринбурга.

При этом значительного изменения цен на жилую недвижимость в Екатеринбурге не предвидится, считают участники рынка.

"Я думаю, что мы не одни такие, и что нет девелоперов в Екатеринбурге, которые сидят на огромной маржинальности, имеют возможность снижать на 10% цены, и при этом у них никак не будут страдать финансовые модели. (...) Рынок не однороден, в каких-то районах мы будем видеть повышение цен", - отметила Гришина.

Щеколдин уточнил, что рост себестоимости строительства не остановится из-за кадровых проблем. Кроме того, на доходность девелоперов влияют акции по субсидированию ипотеки, рассрочки и прочие мероприятия для поддержания спроса.

"Больше зарабатывать точно не будут той маржинальности, которая есть сейчас у каждого застройщика", - подчеркнул он.

Девелоперам предстоит научиться оптимизировать свои продукты, чтобы выдержать соотношение "цена-качество", считает руководитель направления маркетинга и рекламы "Гринвич-недвижимость" Анастасия Дударева.

"Перед нами теперь стоит другая задача: найти решения, которые бы экономически были эффективны. (...) Это отбрасывание всего лишнего, то, за что не готовы платить, то, что является избыточным качеством, то, что никак не влияет ни на спрос, ни на предложение, ни на продажи, ни фактор и критерий выбора - ни на что", - пояснила она.

По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена сделки на рынке первичной недвижимости за год выросла на 20%.