Interfax-Russia.ru - Госдума 22 мая приняла в третьем чтении закон, позволяющий малому и среднему бизнесу из перечня пострадавших от пандемии отраслей досрочно расторгать договоры аренды до 1 октября 2020 года и не возмещать убытки в виде упущенной выгоды. Закон также позволяет предпринимателям без штрафных санкций разрывать договор аренды в случае отказа арендодателя снизить плату. Представители индустрии торговых центров на Юге РФ и эксперты, опрошенные "Интерфаксом", считают, что закон ляжет тяжким бременем на и так сократившиеся доходы арендодателей в период жестких карантинных мер и заставит стороны искать компромиссы.
ИГРА В ОДНИ ВОРОТА
Президент группы компаний "Сокол" (владеет ТРК в Ростове-на-Дону и ТЦ в Новочеркасске) Арутюн Сурмалян считает, что данный законопроект носит односторонний характер.
"Баланс смещен в сторону прав арендаторов, несмотря на значительные поправки и дополнения, внесенные после первого чтения. Следует учитывать, что торговые центры не имеют никакой поддержки со стороны федеральных и региональных властей. В то время как многие арендаторы могут рассчитывать на господдержку, благодаря принадлежности к наиболее пострадавшим отраслям экономики. Необходимо находить компромиссные решения. В любом случае, на практике арендаторы и арендодатели будут вынуждены договариваться с учетом взаимных интересов", - сообщил Сурмалян "Интерфаксу".
С ним согласен и генеральный директор АО "Инпром Эстейт" Игорь Коновалов. "Инициаторы этого законопроекта в большей степени слушали ритейлеров и не в полной мере понимают все происходящее в этом сегменте рынка. Арендодатель практически со всеми арендаторами находит взаимоприемлемую формулу отношений и для того, чтобы двоим договориться, третий не нужен. Рынок сам себя регулирует в этом смысле и законодатель не должен был приходить со своей инициативой, потому что это лишний инструмент регулирования, который усиливает переговорную позицию одного, и ухудшает другого", - сказал Коновалов.
Генеральный директор АО "Торговый комплекс "Горизонт" (Ростов-на-Дону) Дан Полонский полагает, что новый закон создал прецедент в регулировании отношений между девелоперами и арендаторами.
"В этой ситуации, когда все оказались в одной лодке, решать проблему одних за счет других, по меньшей мере, некорректно, учитывая, что сегодня ТЦ - глубоко аккредитованная отрасль. Наверное, эта мера позволит малому и среднему бизнесу более уверенно себя чувствовать в отношениях с девелоперами. Закон создал прецедент регулирования отношений девелопер - арендатор, при этом во взаимоотношения, к примеру, девелопер - налоговая служба, девелопер - банк никакой коррекции не появилось. Если арендатор имеет право не платить девелоперу, то почему девелопер не имеет права не платить проценты банку. Это разрушает всю экономическую цепочку взаимоотношений", - сообщил Полонский.
НАВСТРЕЧУ ДРУГ ДРУГУ
Генеральный директор консалтинговой компании MACON (Краснодар) Илья Володько считает, что в текущей ситуации владельцы торговых центров и арендаторы должны прийти к консенсусу, в противном случае, последствия будут губительны для обеих сторон.
"Это безусловно, достаточно болезненная норма для владельцев торговых центров, которая несет в себе два последствия. Первое - это повышение доли вакантных площадей и снижения выручки за счет свободного оттока арендаторов. Второе последствие - данная норма дает арендаторам хорошие переговорные позиции по вопросу снижения арендных ставок, предоставления каникул и так далее", - сообщил Володько.
"При этом нельзя однозначно сказать, что данная мера негативна для владельцев ТРЦ - в текущих кризисных условиях каждая из сторон заинтересована в компромиссных решениях, в противном случае последствия будут губительны и для тех и других", - подчеркнул эксперт.
Негативные последствия из-за карантинных мер испытали все торговые объекты, и по наиболее оптимистичному прогнозу MACON - восстановление траффика и выручки торговых объектов займет год. Но если ситуация, в том числе и макроэкономическая, окажется неблагоприятной, то процесс восстановления может занять следующие 5-6 лет.
