Москва. 16 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Минстрой России мог бы разработать стандарты, которые помогут в развитии сегмента наемного жилья в РФ, заявила президент Фонда "Институт экономики города", член Общественной палаты при министерстве Надежда Косарева.
"Предлагаю при участии Минстроя России, ДОМ.РФ и Банка России разработать стандарты как проектного, так и ипотечного кредитования юридических лиц, на цели развития сегмента наемных домов. ДОМ.РФ - разработать и внедрить программы рефинансирования кредитов юридическим лицам под залог наемных домов, а Минстрою все-таки представляется необходимым подготовить методические рекомендации для регионов и муниципалитетов о создании доступного наемного жилья для субсидирования платы за коммерческий наем", - предложила Косарева на заседании Общественного совета.
Эксперт пояснила, что сегмент нуждается в создании механизма проектного кредитования и ипотечного кредитования юридического лица, которые отличаются от ипотечных кредитов физлицам, и такого же механизма рефинансирования.
"Взаимосвязь градостроительной и жилищной политики сделает сбалансированной структуру жилищного фонда. И предоставление налоговых льгот, чтобы можно было обеспечить ценовую конкуренцию легального сегмента с теневым, которые есть у нас сейчас. В создание доходного доступного жилья без бюджетных средств конечно не обойтись, но параметры бюджетной поддержки каждый раз надо определять индивидуально", - предложила Косарева.
Эксперт добавила, что местные или региональные власти могли бы предоставить льготы по земельному налогу, по налогу на имущество организаций, дать приоритет для подключения таких домов к сетям, возможность предоставление земельных участков на льготных условиях и конечно принять меры поддержки граждан.
"Если же говорить о доступном наемном жилье, то для его создания на региональном уровне нужны операторы, которые либо сами строят такое жилье, либо будут его подготавливать и создавать условия для частно-государственного партнерства в этой сфере, а также предоставлять такое жилье внаем", - предложила Косарева.
"Мы проводили многочисленные расчеты, которые показывают, что чем больше мер поддержки предоставляется, тем будет меньше ставка найма. Благодаря этому можно достичь той планки, которая составит около 30% от рыночной", - заверила она.
Ранее глава компании ДОМ.РФ Виталий Мутко сообщал, что рынок арендного жилья в регионах России нуждается в поддержке.
"Конечно, мы хотели бы создать такую платформу арендного жилья. Ни в коем случае мы не хотели бы вмешиваться в экономические отношения граждан. Мы хотели бы, чтоб это было просто цивилизовано", - рассказал Мутко.
Он подчеркнул, что на рынок аренды должны прийти современные механизмы. Так, например, один из возможных вариантов – реализация строительства стандартного арендного дома компанией ДОМ.РФ при наличии региональной льготы по налогу на имущество. Он пояснил, что уже идут переговоры по реализации подобных программ в Тюменской, Иркутской, Самарской, Саратовской областях, Республике Башкортостан и многих других. Первыми региональными проектами коммерческой аренды стали арендные дома в Воронежской и Свердловской областях – субъектах, в которых такая льгота уже действует.
"В настоящее время Минстроем совместно с ДОМ.РФ разработана концепция программы по созданию доступного наемного жилья, целью которого является обеспечение доступности долгосрочного найма жилья для семей с невысокими доходами. В рамках реализации программы возможно осуществить строительство 30 млн кв.м такого жилья к 2023 году", — говорил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Гордеев.
По прогнозам Минстроя, в рамках данной программы арендовать подобное жилье смогут 714 тыс. семей.
"Рассматривается четыре модели для развития доступного арендного жилья. Первая предполагает строительство социальных арендных домов за счет бюджета, вторая – возведение их в рамках частно-государственного партнерства, третья – строительство коммерческих домов с предоставлением субсидий на проживание в них социально незащищенных граждан, четвертая – создание доступного наемного жилья в рамках коммерческой застройки", — сказал замминистра.
Градпотенциал в России вырос на 11% за год