Даже после распространения льготной ипотеки на вторичное жилье, этот сегмент не окажет серьезного влияния на рынок новостроек, считает исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы
Москва. 14 января. ИНТЕРФАКС – В конце прошлого года президент России Владимир Путин предложил расширить программу семейной ипотеки под 6% на вторичный рынок в регионах, где почти не строится новое жилье. Решение революционное, но застройщикам не стоит опасаться, что этот сегмент перетянет на себя всю льготную ипотеку с рынка новостроек, успокоил исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
"Число сделок по жилью на вторичном рынке в среднем в пять раз больше, чем на первичном. Поэтому с расширением льготной программы на вторичный рынок в рамках семейной ипотеки хотя и появятся сделки, которых ранее не было, их доля в общем объеме будет измеряться процентами, а не десятками процентов от общего объема программы", - сказал Преображенский.
Он подчеркнул, что предсказать, какое будет распределение льготной ипотеки между первичным и вторичным рынком, в настоящее время сложно.
Критерии для семейной ипотеки на вторичном рынке будут готовы к концу года - Хуснуллин
"Это связано с тем, что потребительские предпочтения стремительно меняются вслед за изменением внешних условий, которые крайне нестабильны", - пояснил Преображенский.
По его словам, в целом по России ожидать оживления "вторички" за счет перераспределения льготной ипотеки не стоит: сценарий, когда вторичный рынок будет востребован больше первичного по потребительским предпочтениям, из-за чего первичный рынок будет терять спрос, не реалистичен в стратегической перспективе.
"Дело в том, что основу спроса на вторичном рынке составляет недвижимость с низкими, по современным требованиям, потребительскими свойствами, качеством строительных материалов и старой технологией строительства. Полагать, что вторичный рынок может заменить первичный, значит утверждать, что потребитель из-за низкой цены откажется от более качественного и желанного предложения в угоду низкокачественному", - уточнил глава Клуба.
Он обратил внимание на то, что из-за различия экономических возможностей людей, которые определяют объемы потенциального и платежеспособного спроса, будет наблюдаться разница на рынке мегаполисов и малых городов.
Преображенский напомнил, что "Семейная ипотека" для рынка недвижимости является наиболее масштабным инструментом для стабилизации спроса при сверхвысоких ставках рыночной ипотеки.
В июле "Семейную ипотеку" по ставке 6% продлили до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для жителей остальных регионов – не более 6 млн рублей.
Кроме того, "Семейную ипотеку" могут оформить семьи, проживающих в городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя детьми из регионов с низким объемом строительства; семьи, в которых есть ребенок-инвалид. Сейчас в РФ уже есть перечень из 35 регионов с низкими объемами строительства, где с июля (после обновления программы) действуют особые условия по программе.
Напомним, что в 2024 году семейная ипотека вышла на первое место в структуре льготного ипотечного кредитования. По оценке ДОМ.PФ, в ноябре банки предоставили 71 тыс. ипотечных кредитов на 278 млрд рублей – примерно на четверть меньше, чем в октябре.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
