Длительная рассрочка опасна последующим резким роста платежа, отмечает представитель ЦБ РФ
Москва. 2 декабря. ИНТЕРФАКС – После отмены "Льготной ипотеки" и изменения условий по "семейной" программе многие обратили внимание на собственные программы застройщиков. Однако некоторые из них могут нести в себе серьезные риски, заявил заместитель руководителя Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Банка России Сергей Колганов.
"Рассрочка бывает разной. Есть рассрочка до полугода, когда при этом не меняется стоимость объекта недвижимости. Есть рассрочка до 2030 года: и там происходит все за счет роста стоимости объекта, что для потребителя совершенно не бесплатно. Растет его долговая нагрузка, растет его риск определенный. Что произойдет через семь лет, когда у него резко вырастет платеж? Насколько он будет к этому готов? Поэтому стандарт (ипотечного кредитования – ИФ) направлен на то, чтобы этих программ не было. Если мы говорим о рассрочке, которая увеличивает стоимость объекта недвижимости, (это – ИФ) не является выгодным условием", - сказал Колганов в рамках дискуссии "Год семьи: итоги в недвижимости" на Domclick Digital Forum.
Как добавил эксперт, различные акции, альтернативные льготным программам ипотеки, присущи многим застройщикам. Около половины в структуре выдач рыночной ипотеки за последнее время – это маркетинговые акции, добавил Колганов.
По мнению представителя ЦБ, эти программы не всегда прозрачны для потребителей.
"Оценить свое поведение и то, как будет меняться внешний экономический фон, стоимость недвижимости – для каждого потребителя это очень сложный момент, поэтому мы мониторим все программы, все схемы, подходы, какие там есть риски", - подчеркнул Колганов.
Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство планирует вернуться к обсуждению с Центробанком вступающего в силу со следующего года стандарта ипотечного кредитования.
Основная цель документа – минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Согласно стандарту, кредитные организации, в частности, будут не вправе получать вознаграждение от застройщика за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.
В конце ноября ЦБ назвал рискованными ипотечные программы "с субсидией от застройщика". По мнению регулятора, как правило, такие схемы основаны на том, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик приобретает жилье по завышенной стоимости.
Покупатели рискуют понести финансовые потери при необходимости продать квартиру на вторичном рынке, а также не смогут рефинансировать кредит при превышении цены обеспечения над рыночной стоимостью. Банки же могут понести убытки в случае неспособности должника выплачивать ипотечный кредит, так как рыночная стоимость залога в таких схемах может оказаться ниже кредита. Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности проектов (компании недополучают часть прибыли, выплачивая ее банкам за снижение ипотечной ставки для покупателей).
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Степашин прогнозирует дальнейший рост цен на стройматериалы