Механизм стимулирует к ведению "плановой" работы на десятилетие вперед, уверен директор девелоперской компании "Брусника" в Москве и Подмосковье
Москва. 27 июня. ИНТЕРФАКС – Недавно Минстрой РФ заявил о том, что сейчас готовится законодательство, которое облегчит реализацию проектов комплексного развития территорий в регионах России. Директор девелоперской компании "Брусника" в Москве и Московской области Евгений Арапов рассказал о том, что нужно для усовершенствования механизма практикам отрасли в регионах.
"Одно из ключевых преимуществ КРТ заключается в том, что этот механизм "вынуждает" участников и девелоперов иметь длинный горизонт планирования, потому что нужна градостроительная документация, расселение, изъятие и так далее. Это хороший навык - думать на десять лет вперед. Пока он в нашей стране не очень развит. А КРТ поощряет в хорошем смысле плановую деятельность", - сказал Арапов на конференции "Механизмы комплексного развития территорий".
Число проектов КРТ, по мнению эксперта, в ближайшее время кратно вырастет, потому что это наиболее эффективный способ реновации пространств и повышения качества среды. Он балансирует интересы всех участников процесса. И значительно повышает экономическую отдачу от территории. Расчет по одному из проектов Брусники в Московской области показывает, что в результате комплексного развития эффективность использования площадки может вырасти в 30 раз.
"Это очень много. Я думаю, реальные цифры могут быть еще выше ", - отметил Арапов.
Помимо преимуществ, эксперт рассказал и о путях эволюции КРТ. Так, необходимо повышать оперативность принятия решений об изъятии недвижимости, пересмотреть методику оценки сносимой недвижимости (оценивать ее не на момент принятия решений о КРТ, а на момент непосредственного изъятия, потому что так более справедливо).
Кроме того, эксперт рассказал о риске изменения состава объектов недвижимости в границах КРТ, подлежащих изъятию даже после проведения аукциона, что негативно влияет на экономику проекта. По мнению директора девелоперской компании "Брусника" в Москве и Московской области, необходимо фиксировать статусы и состояние этих объектов. Также нужно проработать вопрос с налоговыми и имущественными вычетами, когда девелопер выкупает недвижимость, расположенную в границах КРТ, не подпадающую под процедуру изъятия.
В целом, Арапов считает, что девелоперы в вопросе КРТ не должны занимать пассивную позицию, успех реализации подобных проектов во многом зависит от их компетенции.
