Шагнули вперед

BIM-технологии выводят строительство ЖК комфорт-класса на новый уровень

Фото: ФСК "Лидер"

Технологии информационного моделирования, которые еще несколько лет назад на российским рынке массового жилья практически не применялись, постепенно становятся нормой для отрасли. Крупные застройщики ориентируются на новые реалии и внедряют BIM-технологии на этапах проектирования и строительства. Так, финансово-строительная корпорация "Лидер" начала применять BIM-технологии при строительстве жилых комплексов формата UP-квартал. Это нововведение позволит значительно повысить качество конечного продукта, уверены в компании.

Первый пошел

Корпорация тестировала возможности BIM в течение 2017 года, а с 2018-го внедряет технологии в производство. Первым проектом, создание которого ведется уже с применением BIM-технологий (Building Information Modeling), стал UP-квартал "Скандинавский". Инфраструктура жилого комплекса проектируется уже с помощью BIM.

По оценке специалистов компании, внедрение новой технологии уже сейчас позволит снизить затраты на выявление и правку различных погрешностей и неточностей в проектировании на 30-40%: BIM исключает ошибки в чертежах, спецификациях и сметах и практически сводит на нет на этом этапе негативное воздействие "человеческого фактора". В ближайшей перспективе, как говорит руководитель проектного управления ФСК "Лидер" Иван Бажин, BIM в корпорации планируют внедрить не только при проектировании, но непосредственно на строительных площадках для контроля выполнения и сдачи работ.

"Применение BIM-технологий выводит планирование на качественно новый уровень - это касается и бюджетирования, и непосредственно организации строительного процесса", - подчеркивает И.Бажин.

Применять BIM в компании намерены в проектах различного ценового сегмента, а начали с демократичного, с квартирами от 2,3 миллиона рублей, ЖК комфорт-класса - UP-квартала "Скандинавский", - для которого уже проектируются детский сад на 240 мест и школа на 500 учеников.

Пригородный европеец

Жилой комплекс находится в ближайшем Подмосковье - в 15 минутах от станции метро "Медведково", в 2,8 км от МКАД по Осташковскому шоссе и в 300 метрах от Мытищенского лесного массива. "Фишка" комплекса - в его европейском формате, который нашел отражение в названии: "Скандинавский" строится по проекту шведского архбюро Semrén & Mansson.

Скандинавский акцент чувствуется в простом, сдержанном стиле фасада с большими площадями остекления, в выборе материалов спокойной, светлой цветовой гаммы и в подходе к формированию этажности. В духе северной европейской застройки девелопер остановился на антропоцентричной высотности корпусов (их шесть, от 8 до 16 этажей).

Планировки жилого комплекса - тоже аутентично шведские.

"Скандинавский" стал первым ЖК Московского региона, в котором представлены квартиры квадратной конфигурации. Это типично шведский функциональный подход - правильная форма квартир грамотно организует пространство и визуально увеличивает его", - рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов.

Как уточняет П.Брызгалов, в работе над квартирографией скандинавский подход был "замиксован" с типично московскими требованиями к жилью. В результате, кроме "шведских" планировок в UP-квартале "Скандинавский" есть жилье евроформата - так называемые "евродвушки" и "евротрешки", - а также квартиры по авторскому проекту.

"ФСК "Лидер" одними из первых в Московском регионе начали включать необычные квартиры в состав проектов демократичного комфорт-класса - этот тренд сразу нашел свою аудиторию, и сейчас авторские проекты есть во всех ЖК компании, - говорит эксперт. - В UP-квартале "Скандинавский", в частности, представлены двухуровневые квартиры со вторым светом, квартиры с витражным и панорамным остеклением, с увеличенным числом окон, с двойной лоджией, из которой есть выход на террасу, а также квартиры с окном в ванной комнате".

При благоустройстве территории "Скандинавского" применяется типично европейский подход с акцентом на натуральные материалы природных оттенков и разнообразные типы озеленения. Подъезды жилых домов имеют сквозные входные группы и оснащены комнатами для колясок и велосипедов, а также специальными помещениями для мытья лап животных после прогулки.

Первые корпуса UP-квартала "Скандинавский" будут введены в конце 2018 года.