Москва. 25 сентября. ИНТЕРФАКС – Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект, приостанавливающий действия с неразграниченными земельными участками, а также обязывающий регистрировать право на постройки сразу после строительства.
"Что такое земельный участок без точных границ? Это всегда большая угроза для оборота недвижимости, потому что любой покупатель, когда он купил такой земельный участок, (…) он может столкнуться с тем, что земельный участок на самом деле совершенно в другом месте, (…) что есть спор с одним или с двумя соседями, и это все ложится на него. То есть мы предлагаем в данной части оборот недвижимости защитить и сказать, что объектами сделок могут быть только земельные участки, у которых есть точные границы, чтобы покупатель на себя никогда не принимал эти проблемы и потом бесконечно не судился с продавцом или с его соседями", – отметил в своем выступлении статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
По его словам, сегодня в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 17 млн земельных участков, которые не имеют точных границ, это примерно 20% от их общего количества.
Бутовецкий подчеркнул, что предполагается введение запрета только на оборот, то есть на совершение сделок с такими участками.
"Что касается земельных участков, которые продолжают находиться во владении, и люди ничего не собираются с ними делать, мы не собираемся эту категорию трогать. Это лично их решение. Если человек хочет, пожалуйста, он пойдет границы определит. Если ему удобно так владеть, пускай он владеет так, здесь никакого дополнительного воздействия на вот эту категорию мы не предполагаем", – пояснил представитель Росреестра.
Депутаты приняли законопроект в первом чтении. Он также предполагает внесение ряда других изменений в отдельные законодательные акты РФ в части регулирования отдельных вопросов в сфере земельного законодательства.
Так, законопроектом предусматривается введение обязанности по окончании строительства на земельных участках регистрировать право на постройки.
По оценкам Росреестра, в каждом регионе находится от 1 до 5 тыс. незарегистрированных индивидуальных жилых домов. Меры, стимулирующие их оформление, законодательством не предусмотрены.
"В законопроекте реализован принцип "построил-оформи", согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации появится обязанность подготовить необходимые для оформления объектов документы", - заявил Бутовецкий.
Он добавил, что до регистрации прав граждане не являются собственниками таких объектов. Это создает угрозу защиты их прав. Например, при чрезвычайных ситуациях или при изъятии недвижимости для государственных нужд.
Также собственников объектов недвижимости намерены обязать оформлять права на землю. Кроме того, предлагается ввести правило о том, чтобы здания и сооружения могли использоваться в соответствии с видом разрешенного использования того земельного участка, на котором они построены.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".