Закон о самостоятельной продаже не увеличит число залоговых квартир на рынке - эксперт

Москва. 29 мая. ИНТЕРФАКС – Ждать увеличения числа ипотечных квартир в продаже после принятия закона, разрешающего самостоятельную продажу, не стоит, считает генеральный директор коллекторского агентства "Долговой Консультант" Денис Аксёнов.

"Ранее доля заемщиков, готовых воспользоваться вариантом добровольной реализации залога, не превышала 25%, вряд ли эта доля изменится и сейчас". Мы полагаем, что с учетом уже действующих законодательных норм поддержки заемщиков, попавших в трудную финансовую ситуацию, будь то кредитные каникулы или собственные программы реструктуризации, новая норма станет дополнением и будет востребована среди тех, кто готов расстаться как с долгом, так и с ипотечным жильём. Но ждать увеличения предложения ипотечных квартир не стоит", - считает эксперт.

Напомним, что вчера Госдума приняла в третьем чтении закон, разрешающий физлицам самостоятельно продавать ипотечное жилье без ограничений по сумме полученного кредита, если банк-залогодержатель не успел инициировать процесс взыскания.

Сама процедура выглядит так: заемщик уведомляет банк о намерении продать ипотечное жилье. Банк при отсутствии ограничений в течение 10 рабочих дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи, которая определяется как объем требований кредитной организации на день окончания срока реализации. На самостоятельную продажу документ отводит не менее четырех месяцев, с правом сторон договориться о пролонгации этого срока. Деньги по сделке будут поступать банку, а положительная разница между ценой продажи и размером долга по ипотеке затем будет перечислена заемщику. В течение срока, который был отведен заемщику для самостоятельной продажи ипотечной квартиры, банк-залогодержатель не сможет инициировать ее изъятие. Такое право появляется у него только после истечения отведенного времени.

"Формально поправки закрепляют схему взаимодействия, которая существовала и ранее. Законодатель прописал процедуру, но как она будет реализована — покажет время. Более того, как показывает практика, самое сложное при реализации залога – убедить заемщика, что это является наилучшим вариантом для погашения просроченного долга", - сомневается Аксёнов.

Он также отмечает, что в контексте текущей ситуации на рынке недвижимости заемщикам будет трудно уложиться в указанные сроки. При этом, если срок нарушен, то во второй раз обратиться к кредитору за разрешением добровольной реализации ипотечной квартиры нельзя.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.