Вакансия в офисах класса А в Петербурге достигла минимума последних трех лет

Москва. 6 мая. ИНТЕРФАКС — Доля свободных площадей в офисных зданиях класса А в Санкт-Петербурге с начала года достигла минимального значения последних трех лет, сообщает пресс-служба компании IBC Real Estate.

"В I квартале 2024 года на офисном рынке Санкт-Петербурга вновь зафиксировано уменьшение доли вакантных площадей. Наиболее значительное снижение наблюдается среди офисов класса А – с 8,7% в IV квартале 2023 года до 4,7% в I квартале 2024 года. В абсолютных значениях вакансия упала с 132 тыс. кв.м до 71 тыс. кв.м качественных офисных площадей, что является минимальным значением за последние три года наблюдений", — говорится в сообщении.

В бизнес-центрах класса B вакансия снизилась с 6,6% (167 тыс. кв.м) до 6,1% (158 тыс. кв.м). В целом по рынку офисной недвижимости Петербурга доля свободных площадей на конец I квартала составила 5,6% (на 1,8 п.п. ниже итоговых значений 2023 года). В настоящий момент на рынке города экспонируется 229 тыс. кв.м свободных офисных помещений, объекты класса А из них составляют 1%, выяснили аналитики.

За квартал введены в эксплуатацию четыре новых объекта класса В общей офисной площадью 34 тыс. кв.м, один из них уже полностью арендовали. Все здания значительно удалены от исторического центра.

"Таким образом, объем офисного рынка Санкт-Петербурга по результатам первых трех месяцев 2024 года составил около 4,1 млн кв.м качественных площадей. По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, объем нового строительства в 2024 году в Санкт-Петербурге может составить менее 100 тыс. кв.м и стать минимальным за более чем 20 лет наблюдений", — отмечают в компании.

Что касается средней запрашиваемой ставки аренды, то в классе А по итогам I квартала она фиксировалась на уровне 2 478 рублей за кв.м в месяц (с НДС и операционными расходами), это на 2% выше значения IV квартала 2023 года. В классе В этот показатель составил 1 596 рублей за кв.м в месяц, что на 0,4% превышает значение предыдущего периода.

"Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%", – прокомментировал руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.