Москва. 3 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Доля вакантных площадей на рынке качественной складской недвижимости Московского региона достигла 2,7%, что является минимальным показателем с 2013 года, сообщает компания Knight Frank.
"По итогу 2019 года доля вакантных площадей составила 2,7% или около 418 тыс. кв.м, что на 1,5 п.п. меньше по сравнению с итогами 2018 года. Это самый низкий показатель с 2013 года, когда доля вакантных площадей составила 2,1%. Ключевым фактором снижения доли вакантных площадей является стабильный высокий спрос на качественные складские объекты в Московском регионе", - говорят эксперты компании.
Они отмечают, что в прошлом году в Москве и Московской области было введено в эксплуатацию 957 тыс. кв.м складских площадей - на 19% больше итогового показателя 2018 года (805 тыс. кв.м). Объем ввода стал максимальным с 2015 года.
Общий объем складской недвижимости к концу 2019 года составил 15 183 тыс. кв.м.
На фоне снижения доли вакантных площадей складские комплексы вводят новые спекулятивные площади. Так, в структуре введенных объектов наибольшую долю (47%) занимают складские помещения, построенные для спекулятивной сдачи в аренду на открытом рынке – около 450 тыс. кв.м, что на 81% выше аналогичного показателя 2018 года (248 тыс. кв.м).
Доля объектов, реализуемых под заказ по схеме built-to-suit, составила 32% (суммарная площадь – более 304 тыс. кв.м), что на 16,7% ниже по сравнению с 2018 годом. Проекты, построенные на своих земельных участках по схеме генерального подряда, заняли 21% от общего объема введенных в эксплуатацию объектов, что в абсолютном значении составляет около 198 тыс. кв.м.
На фоне значительного снижении доли вакантных площадей на протяжении 2019 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды показывала рост и по итогу составила 3,9 тыс. рублей за кв.м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Таким образом, ставка выросла на 250 рублей или на 6,8% по сравнению с итогами 2018 года.
По прогнозам аналитиков Knight Frank, объем ввода качественной складской недвижимости в Московском регионе в 2020 году составит около 800 тыс. кв.м. Около 60% займут объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. Доля вакантных площадей сохранит тенденцию к снижению и к концу 2020 года может закрепиться на уровне 2,4%.