Москва. 13 ноября. ИНТЕРФАКС – Вернуться к вопросу поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщиков предложил председатель комитета по жилищному строительству национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Алексей Сорокин в среду.
"Одним из дополнительных механизмов для привлечения средств дольщиков может стать поэтапное раскрытие счетов эскроу… Если мы сейчас вернёмся к этому, это даст возможность строительным компаниям пополнять оборотные средства", - предложил эксперт на заседании комиссии общественного совета при Минстрое России.
Он напомнил, что если проекты компании реализуются исключительно с привлечением средств на эскроу счетах, то объём замороженных оборотных средств очень большой.
"Обладать такими собственными средствами на весь срок строительства, а это минимум 15% оборота, а то и больше, может позволить себе достаточно малое количество даже крупных строительных компаний в текущих условиях высокой ставки ЦБ", - пояснил свою мысль эксперт.
По его мнению, раскрытие эскроу-счетов возможно в два этапа: на стадии "коробки" и после сдачи проекта.
Он также предложил смягчить требования к собственному участию застройщика с более 15% до более 10% под капитал проекта, а при оценке залогового имущества застройщика установить для банков-кредиторов максимальный размер дисконта, установить для кредитных организаций максимальное значение комиссии в связи с предоставлением проектного финансирования.
Предложенные Сорокиным меры, по его мнению, помогут обеспечить рост жилищного строительства.
"Во втором полугодии 2024 года объем портфеля проектного финансирования будет определяться скоростью замедления строительства уже начатых и запуска новых проектов, а также темпов роста себестоимости. За квартал ставка по портфелю проектного финансирования практически не изменилась, составив 6,9%. Учитывая ожидаемое снижение уровня покрытия, можно прогнозировать, что стоимость финансирования несколько увеличится в ближайшем будущем. По результату годовые темпы роста портфеля, начиная с третьего квартала 2024 года, могут составить 7−12%. Дальше ее динамика будет также связана с изменением ключевой ставки, адаптацией отрасли, условиями годных программ и объемами финансирования новых проектов", - пояснил своевременность предложенных мер представитель НОСТРОЙ.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. В начале ноября глава Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг сообщал, что продажи стабилизировались на уровне 2 млн кв.м в месяц после отмены льготной ипотеки. Проектное финансирование не замедляется. Средняя ставка 8%, покрытие выборки остается высоким.
"Размер средств на счетах эскроу составляет сейчас 7 трлн рублей. Накопление несколько замедлилось, но это связано с тем, что раскрытий много. Только за последний квартал раскрыто эскроу-счетов на 1 трлн рублей", - напомнил Гольдберг.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Степашин прогнозирует дальнейший рост цен на стройматериалы
Москвичи из 880 пятиэтажек получили жилье по реновации