Москва. 30 августа. ИНТЕРФАКС - Активность на рынке ипотечного кредитования в июле 2024 года ожидаемо снизилась после всплеска в июне: банки выдали жилищные кредиты на 356 млрд рублей, что в 2,2 раза меньше, чем в июне, и на 44,9% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, следует из информации на сайте ЦБ РФ.
Как отмечается в обзоре ЦБ, после завершения безадресной льготной ипотеки и отложенного вступления в силу изменений условий семейной ипотеки выдачи ипотеки по программам господдержки в июле сократились за месяц на 72,9%, составив половину (51,9%) общего объема, или 184,5 млрд рублей (в июне - 86,4% общего объема, или 681,1 млрд рублей). В то же время выдачи рыночной ипотеки в июле увеличились на 59,7%, до 171,4 млрд рублей.
Основное сокращение выдач ИЖК пришлось на рынок строящегося жилья: объем выдачи ИЖК по договорам долевого участия (ДДУ) за месяц сократился на 75,3%, до 117,1 млрд рублей, объем ИЖК на цели создания ИЖС - на 31,4%, до 65,7 млрд рублей. В результате в июле на строящееся жилье было предоставлено немногим более половины ИЖК (51,3%).
Средневзвешенная ставка по ИЖК в июле выросла до 10,22% (максимум с июля 2019 года - 10,23%) после снижения в июне до минимальных за полтора года (с декабря 2022 года) 7,57%, что связано со значительным увеличением - с 13,6% до 48,2% - доли рыночных кредитов, ставки по которым не субсидируются государством.
На рынке готового жилья процентная ставка по ИЖК также стала выше показателя июня: 12,5% против 9,8% месяцем ранее. Процентная ставка по ИЖК по ДДУ сохранилась вблизи июньского значения и составила 6,2% (-0,1 п.п. за месяц).
В июле наблюдалось замедление роста портфеля ИЖК: годовой темп прироста портфеля снизился с 26,2% до 24,4%.
Задолженность по ИЖК на 1 августа 2024 года составила 19,7 трлн рублей, незначительно снизившись по сравнению с предыдущим месяцем - на 0,2% (с исключением влияния секьюритизации задолженность приросла на 0,7%). Основное сокращение задолженности пришлось на сегмент ИЖК по ДДУ (-2,2% за месяц, или 5 трлн рублей).
В июле средневзвешенный срок одного кредита снизился до 289,5 месяца после обновления в мае (303,7 месяца) и затем в июне (310,2 месяца, это 25 лет и 10,2 месяца) максимума этого показателя. Средний срок июльских кредитов 2024 года на 1,6 месяца меньше, чем в июле 2023 года.
Как сообщалось, 1 июля закончила действие программа "Льготная ипотека с господдержкой", которая была запущена в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли в период пандемии. "Семейную ипотеку" в апреле президент поручил продлить до 2030 года, предусмотрев сохранение ставки на уровне не более 6%. В июне глава государства предложил предоставить семьям с двумя детьми ипотеку в малых городах под 6%, если хотя бы один из детей не достиг 18 лет. Такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
