Средний уровень вакансии на рынке ТЦ Петербурга к концу года может достигнуть 20%

Москва. 25 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Средний уровень вакансии на рынке торговых площадей Санкт-Петербурга к концу 2022 года может вырасти до 20%, прогнозируют в консалтинговой компании IPG.Estate.

"Уровень вакансии до конца 2022 года зависит от окончательных решений крупнейших операторов, которые в настоящий момент не приняты. При негативном сценарии – фактическом уходе якорей торговой галереи, средний уровень вакансии по рынку может увеличиться до 20%, при этом наиболее пострадавшим окажется прайм сегмент", - говорится в сообщении.

Уточняется, что с марта 2022 года сегмент торговой недвижимости находится в состоянии неопределенности после ухода международных брендов из РФ. На конец II квартала основная доля арендаторов фактически закрыли витрины магазинов, но от арендуемых площадей не отказались. Тем не менее, закрытые витрины якорных арендаторов привели к снижению уровня посещаемости торговых центров до 20-30% по сравнению с декабрем 2021 года.

За год рост вакантности составил 1,5%. Фактическая вакансия в сегменте прайм осталась на уровне 2%. Всего же итогам первого полугодия 2022 года общий сток сегмента торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,38 млн кв.м.

"На фоне вызовов 2020 и 2022 годов тренд на отсутствие новых проектов будет укрепляться, перед девелопером стоит значительное количество исключительно серьезных задач по сглаживанию влияния пандемии и санкций на уже действующие проекты. Мы предполагаем, что в течении ближайших 2-3 лет активность девелоперов в части новых проектов будет максимально снижена", - прогнозируют эксперты.

Также отмечается, что поведение ставок аренды во многом зависит от решения крупнейших международных операторов продолжать или нет бизнес в России.

По мнению аналитиков, при негативном сценарии высока вероятность коррекции в сторону уменьшения, т.к. вслед за уходом брендов посещаемость ТЦ пойдет на спад.

Ранее сообщалось, что доля закрытых магазинов международных брендов составила 11,9% торговых площадей Москвы. Уровень вакантных помещений стрит-ритейла в столице по итогам первого полугодия 2022 года остается довольно высоким. В среднем по городу показатель составил 15,7%, увеличившись на 0,7 п.п. за полгода, сократившись при этом на 1 п.п. за год.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.