Москва. 10 июля. ИНТЕРФАКС - Спрос на новостройки бизнес-класса в Москве снизился на 30% по итогам первого полугодия 2024 года, подсчитали аналитики компании "Метриум".
"По итогам I полугодия 2024 года на рынке бизнес-класса старой Москвы было зарегистрировано 12,6 тыс. сделок ДДУ, что на 31,1% меньше, чем во II полугодии 2023 года", - говорится в исследовании компании.
При этом в нем отмечается, что во II квартале 2024 года спрос на 37,6% выше, чем во II квартале 2023 года. Июнь был последним месяцем перед окончанием действия льготной ипотеки, которая завершилась 1 июля 2024 года. В связи с этим в июне был отмечен повышенный спрос: 2,7 тыс. ДДУ, что на 22,6% больше, чем в прошлом месяце и на 58% больше, чем в июне 2023 года.
Говоря о влиянии ипотеки на сегмент, эксперты отмечают, что за I полугодие 2024 года доля ДДУ с ипотекой составила 64% (-6% за полугодие). В июне 2024 года доля ДДУ по ипотеке достигла 75%, а к концу II квартала средняя ставка по рыночной ипотеке была равна 18,32%. Во II квартале 2024 года было заключено 7,1 тыс. сделок по ДДУ. В июне 2024 года в связи с ожиданием завершения льготной ипотеки было заключено максимальное за первые шесть месяцев 2024 года число сделок – 2,7 тыс. ДДУ (+22,6% за месяц).
По итогам I полугодия на первичном рынке бизнес-класса в старых границах Москвы в реализации находилось 21 тыс. квартир и апартаментов (+0,9% за квартал, +3% за полугодие, -0,9% за год), где 17,1 тыс. – квартиры и 3,9 тыс. – апартаменты. Доля бизнес-класса на первичном рынке этого сегмента недвижимости "старой" Москвы составляет 42,7% от общего объема предложения. За год доля новостроек бизнес-класса в структуре экспозиции увеличилась на 1,8 п.п.
Средневзвешенная цена кв. м в новостройках бизнес-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 471 230 руб. (+4% за квартал, +7,1% за полугодие, +12% за год).
Средневзвешенная цена метра квартир составила 488 200 рублей (+4,3% за квартал, +8,5% за полугодие, +15% за год), апартаментов – 376 110 рублей (-0,3% за квартал, -1% за полугодие, -7% за год). Показатель средневзвешенной цены апартаментов скорректировался вниз за счет выхода новых апарт-проектов на стадии котлована, пояснили в компании.
Там добавили, что во II квартале 2024 года на рынке бизнес-класса стартовало 11 новинок. В связи с запретом на проектирование студий до 28 кв. м., в новых проектах будут в большем объеме проектировать однокомнатные квартиры.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
