Москва. 6 декабря. ИНТЕРФАКС - Сбербанк до конца этого года планирует доначислить резервы на фоне планов государства изменить параметры льготной ипотеки, но не ждет кризиса ипотечного рынка, заявил глава банка Герман Греф.
"Увидев сокращение параметров субсидирования со стороны государства, повышения первоначального взноса и так далее, мы в этом году уже хотим доначислить резервы, которые могут потенциально коснуться в следующем году такого рода реакции жилищного рынка", - сказал Греф во время выступления на "Дне инвестора" Сбербанка.
"Мы готовимся ко всему заранее, но какого-то критического состояния рынка мы не прогнозируем", - отметил он.
По словам главы банка, "пузыря" на рынке ипотеки на данный момент нет, однако при этом наблюдается значительная разница цен "первички" и "вторички".
"Мы выпустили специальный отчет, есть ли "пузырь" на рынке ипотеки. Мы его не видим. Иногда под "пузырем" на рынке ипотеки называют дифференциацию между ценами вторичного и первичного рынка. Сегодня, скажем, по Москве эта цифра составляет примерно 36-37%", - отметил Греф.
Он уточнил, что такая разница объясняется наличием субсидированной ипотеки по "первичке" со стороны государства. По его мнению, когда этот механизм уйдет с рынка, то разница снизится если не до нуля, то до уровня 7-8%, не более.
"На рынке есть хороший запас по цене в силу того, что маржинальность девелоперов сегодня очень высока... Поэтому даже если произойдет снижение цен, на наш взгляд, это было бы неплохо", - сказал глава Сбербанка.
По его словам, прибыль девелоперов в таком случае снизится, особенно в Москве, но это не приведет к болезненным результатам для сектора в целом.
"Когда ссылаются на "пузырь", еще говорят о том, что сейчас люди берут ипотеку, и для того, чтобы обеспечить первоначальный взнос, они берут потребительский кредит. У нас был на эту тему разговор с ЦБ. Мы исследовали всю базу наших ипотечных кредитов, которые были выданы за последний год, и мы обнаружили долю, когда люди по различным причинам могут брать потребительский кредит на оплату части первоначального взноса, только в 0,15% случаев", - сказал Греф.
В целом в 2024 году Сбербанк ожидает замедления роста ипотечного кредитования, однако рассчитывает, что надежность портфеля останется на высоком уровне.
Как сообщал "Интерфаксу" источник в финансово-экономическом блоке правительства, Минфин подготовил и внес в правительство проект постановления с изменениями в условия выдачи льготной ипотеки, которые повышают адресность таких программ и снижают риски перегрева на рынке жилищного кредитования. По его словам, ведомство предлагает снизить максимальный размер кредита в рамках льготных программ для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей до 6 млн рублей.
Кроме того, Минфин предлагает вновь повысить размер минимального первоначального взноса, теперь уже до 30%, а также еще раз снизить на 0,5 процентного пункта предельную величину субсидий, получаемых банками, кредитующими в рамках этих госпрограмм.
Министерство также предлагает ограничить возможность получения заемщиком нескольких льготных ипотечных кредитов (то есть клиент сможет взять только один льготный кредит и только по одной льготной ипотечной программе).
В числе других предложений, которые призваны повысить адресность льготных программ, - введение ограничения по размеру предельной долговой нагрузки (ПДН) заемщика, который с учетом выдачи ему льготного кредита не должен превышать 50%, а также введение требования к уровню дохода граждан, которым доступны льготные кредиты.
Напомним, в сентябре правительство повысило первоначальный взнос для льготных кредитов с 15% до 20% от цены договора, по которому приобретается жилье. Однако эта мера не привела к существенному замедлению выдач, поскольку льготная ипотека стала еще более привлекательной в условиях удорожания рыночных программ на фоне резко возросшей ключевой ставки.
Ипотеку по программе "Льготной ипотеки" можно взять до 1 июля 2024 года для покупки нового жилья у застройщиков. На вторичное жилье программа не распространяется. Ставка на весь срок кредитования составляет не более 8%. Лимит по льготной ипотеке для Москвы, Петербурга, Подмосковья и Ленобласти составляет 12 млн рублей, для остальных регионов - 6 млн.
Кроме того, активным спросом пользуется программа семейной ипотеки, в рамках которой клиенты могут оформить ипотеку на покупку первичного жилья под 6%. Она доступна для всех семей, где есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет. Лимиты по ней такие же, как и по льготной ипотеке.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Минэк видит риски в предложенных "Самолетом" мерах по борьбе с потребтерроризмом