Рынок продажи офисов сравняется с рынком аренды - эксперт

Москва. 22 октября. ИНТЕРФАКС - Рынок продажи офисной недвижимости сравняется с рынком аренды в ближайшее несколько лет, рассказал "Интерфаксу" директор по коммерческой недвижимости компании MR Group Кермен Мастиев.

"Отмечается сохранение тенденции роста спроса на покупку объектов. Сохранение этого вектора может привести в ближайшие пару лет к тому, что рынок продажи сравняется с рынком аренды", - рассказал эксперт.

Он также подчеркнул, что офисный сегмент отличается цикличностью развития с периодом 4–5 лет и сейчас происходит первая фаза активного роста.

По его мнению, ключевым фактором влияния на индустрию в последнее время становится интерес корпораций к приобретению качественной коммерческой недвижимости под собственное размещение.  Наибольший интерес вызывают объекты площадью свыше 10 тысяч кв. метров, расположенные в центре, на западе и северо-западе Москвы.

Напомним, что анализ структуры спроса показал, что по объему инвестиционных сделок текущий год не уступит прошлому. Так, по данным CORE.XP, 38% объектов приобретаются под собственные нужды и 62% - с инвестиционной целью. Показатель снизился относительно прошлых лет и сильно коррелирует с трендом приобретения объектов коммерческой недвижимости для себя компаниями с госучастием.

Наибольшая доля, 27% от общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость, приходится на сегмент офисов, что объяснимо высокой доходностью. Ставка капитализации в этом сегменте недвижимости последние 20 лет колеблется между 8 и 13%. Сейчас коридор доходности составляет от 10,5 до 12,5%.

В перспективе 5 лет к вводу запланировано порядка 5 млн кв. м, по данным CORE.XP. Пик пополнения экспозиции (1,5 млн кв.м офисов) ожидается в 2025 году. Последний раз подобные показатели фиксировались 10 лет назад.

"Если раньше анонс строительства подобного масштаба становился сигналом к росту вакансии, то сегодня ситуация иная. Фактически к моменту завершения строительства практически все квадратные метры будут находиться в собственности покупателей – инвесторов и конечных пользователей", - поясняет Мастиев.

По его данным,  инвесторы, как правило, покупают на старте проекта, и число таких сделок составляет от 50 до 80% в общей структуре продаж. В среднем за срок строительства стоимость вырастает от 30 до 50%. На конечной стадии строительства, как правило, сегодня приходят компании, которые столкнулись с проблемой аренды и покупают офисы для собственного размещения.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".