Москва. 25 сентября. ИНТЕРФАКС – Приостановка действия программы "Семейной ипотеки", связанная с исчерпанием ее лимитов на текущий год, может снизить число сделок на первичном рынке на 40% от существующего уровня, прогнозируют эксперты ЦИАН.
"В середине сентября появились новости о том, что лимиты, выделенные по семейной программе, заканчиваются, а банки уже прекратили выдавать новые кредиты по ней. Приостановка программы приведет к снижению числа сделок на 35-40% от сформировавшихся к концу августа уровней", – считает эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Прогноз компании основан на том, что в 2024 г. семейная ипотека вышла на первое место в структуре льготного ипотечного кредитования.
"Если с января по июнь, когда еще действовала "льготная" ипотека, на долю семейной программы приходилось чуть более половины всех выданных жилищных кредитов с господдержкой, то в августе ее доля увеличилась до 88%", - отмечается в исследовании.
Эксперты компании анализировали данные оперативной отчетности банков и данные по продажам квартир в новостройках с января по сентябрь 2024 г., сведенные в ЕИСЖС (актуальность - 12 сентября 2024 г.).
По этим данным, по семейной программе выдачи снизились в 2,5 раза относительно среднемесячных значений января-июня: первые 10 дней месяца кредиты не выдавались, а затем потенциальная аудитория была существенно сокращена, плюс не все быстро адаптировали свою работу в соответствии с новыми правилами.
Напомним, что в начале июля министерство финансов России объявило о продлении "Семейной ипотеки" по ставке 6% до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Сумма кредита не превышает 12 млн рублей для жителей Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, для жителей остальных регионов - не более 6 млн рублей.
В августе число выдач по семейной программе возросло более, чем в 2 раза относительно июля - покупатели и банки привыкли к новым условиям, и программа стала основной на рынке.
"Если общее количество выданных кредитов с господдержкой в августе в 2 раза ниже, чем в среднем за один месяц первого полугодия, а общее число всех сделок на рынке новостроек (и ипотечных, и за "живые деньги") - на треть, то число выдач по семейной программе - лишь на 13%", - отмечается в исследовании.
Однако теперь, после того, как некоторые банка объявили о завершении лимитов, рынок более существенное снижение.
"Застройщики будут вынуждены выбирать: или переждать период "без ипотеки" (до января 2025, когда начнется новый бюджетный год, где программа, действующая до 2030 года, будет вновь профинансирована) или стимулировать спрос более существенным снижением цен", - прогнозирует Лапшина.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".