Москва. 28 августа. ИНТЕРФАКС - Исторический ценовой рекорд на рынке аренды элитного жилья побит в Москве, говорится в исследовании "Intermark Аренда" по итогам июля текущего года.
"Цена аренды элитного квадратного метра достигла максимального значения за всю историю наблюдения за рынком, составив 2980 руб./кв.м. Стоимость квадрата в предложении на 39% выше показателя годом ранее. Цена в сделках в перерасчете на квадратный метр выросла на 47% и по итогам июля составляет 2600 руб", - рассказали эксперты компании.
Они пояснили, что такой рост обусловлен ростом спроса. По итогам июля отмечается максимальный в этом году спрос на аренду дорогих квартир - с начала года показатель вырос на 47%, сократив объем предложения на 16%. В предыдущий раз сопоставимый по активности уровень спроса отмечался осенью 2023 года, но объем предложения был еще достаточным для того, чтобы его удовлетворить и к росту ставок не привел.
Сейчас объем предложения катастрофически низок. С января по июль 2024 года число объявлений сократилось на 16%, за год предложение вымылось на 51%, а если сравнивать с показателем июля 2022 года, то снижение объема предложения составило 71%.
"Нехватка предложения ощущается все острее. Арендаторы вынуждены снижать уровень своих потребностей. Часть арендаторов уходит на рынок жилья бизнес-класса, часть выбирает менее популярные локации. Заметна тенденция, как клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье. Также многие арендаторы корректируют запрос по площади квартир в сторону уменьшения", - сетует генеральный директор "Intermark Аренда" Елена Куликова.
Она пояснила, что стратегию по уменьшению арендуемой площади жилья выбирает достаточно большое количество арендаторов. Именно поэтому сегодня для понимания рыночной ситуации с арендой элитного жилья стоит обращать внимание на цену квадратного метра, а не стоимость лота. Цена аренды элитной квартиры в сделках за месяц осталась практически неизменной - по итогам июля средневзвешенный бюджет заключенных сделок составляет 260 тыс. руб. за объект в месяц. С начала года бюджет сделки вырос на 8%. В сравнении с прошлым годом прирост месяц к месяцу (июль 2024 г. к июлю 2023 г.) составил 20%.
При этом средневзвешенный бюджет предложения элитной квартиры демонстрирует рекордные значения за всю историю наблюдения за рынком и составляет 465 тыс. руб. за объект в месяц. Это на 20% выше ставки в начале года и примерно на треть (на 32%) в сравнении с июлем прошлого года.
"И хотя цены достигли своих предельных значений, полагаю, они продолжат пусть на столь стремительно, но расти", - считает Куликова.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
