Москва. 15 декабря. ИНТЕРФАКС - Распространение льготных ипотечных программ на вторичное жилье могло бы сбалансировать цены на рынке, считает директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
"Если "вторичку" приблизят или уравняют, дисконты будут меньше. Это приведет к тому, что цена на квартиры точно вырастет. Но если это будет использовано в целом в России, это приведет к тому, что будет более сбалансированный рынок. С точки зрения "здоровья" рынка это хорошо. Для девелоперов это конечно плохо", - сказал Разуваев в пятницу в своем выступлении на "Итогах года" ассоциации REPA.
Эксперт отметил, что сейчас разрыв стоимости между "первичкой" и "вторичкой" составляет чуть более 40%. По его словам, "разрыв произошел не вдруг, тренд наметился с 2017 года".
"Это разница в целом по России. Это дисбаланс, он отыграет, но не понятно в какую сторону. Льготная ипотека рынок меняет, но "вторичка" недооценена", - заявил спикер.
По его мнению, чтобы нивелировать ценовую разницу между "первичкой" и "вторичкой" в ипотеке, "вторичка" должна стоить дешевле на 17%. Тогда в горизонте 30 лет эта разница примерно уравнивается.
Говоря об ипотеке, Разуваев подчеркнул, что объем ипотечных денег на рынке огромен, но основной объем приходится на льготные программы.
"Льготная ипотека будет составлять в моменте до 80% выдачи в некоторые месяцы", - отметил эксперт.
Накануне президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготную ипотеку в новых регионах на вторичное жилье.
"Проблема в том, что эта льгота (льготная ипотека в новых регионах – ИФ) действует только на новое жилье, а нового жилья там строится пока, мягко говоря, немного, поэтому надо бы так же, как на Дальнем Востоке, распространить это на вторичный рынок", — сказал Путин в программе "Итоги года".
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.