Переход на эскроу-счета не повлиял на уровень спроса инвесторов - эксперт

Москва. 16 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Переход строительной отрасли на продажу квартир через эскроу-счета не сказался на инвестиционной привлекательности первичного жилья, рассказал "Интерфаксу" директор по маркетингу и разработке продукта ГК "А101" Дмитрий Цветов.

По его данным, уровень спроса на квартиры со стороны инвесторов в Новомосковском округе Москвы сохранился на уровне 13%, средний показатель по всем округам столицы - 20%.

Цветов напомнил, что с осени 2018 года на рынке наблюдался ажиотажный спрос на квартиры, вызванный опасениями, что переход на эскроу-счета приведет к заметному подорожанию квартир на первичном рынке.

"Роста цен ждали раньше 1 июля. Поэтому многие люди хотели ускорить покупку, тем самым вымывая большой объем предложения. В результате средняя цена квадратного метра начала расти, и инвесторы восприняли это как последний шанс сделать выгодное вложение. Однако ни в июне, ни в июле, с ценами ничего не произошло. Наоборот, они стабилизировались и могут даже немного снизиться к концу 2019 года за счет того, что ажиотаж убрал с рынка часть будущего спроса. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса в Москве составляет порядка 179 тыс. рублей, в Новомосковском округе - около 122,5 тыс. рублей", - рассказал эксперт.

По его словам, в Новомосковском округе преобладают инвесторы, покупающие квартиру для сохранения сбережений и получения дохода от аренды. Спрос этой группы клиентов фокусируется на студиях и однокомнатных квартирах площадью до 40 кв.м. Доля инвестиционных покупок среди студий наиболее велика - 28%, тогда как показатель для однокомнатных квартир составляет 16%, и лишь 10% - для двухкомнатных.

"Доля инвестиционных покупок в проектах ГК "А101" не превышает 9%. Квартиры с отделкой ищут 44% таких покупателей, тогда как уровень спроса на отделку со стороны обычных клиентов не превышает 35%. Сдача квартиры в аренду в НАО уже сегодня может приносить до 8,5% в год, но доходность может повыситься за счет роста среднего размера арендной платы. Планомерное развитие территории НАО - в том числе повышение транспортной доступности территории, окончательное формирование новых районов и постоянное появление новых сервисов - могут поднять расценки арендодателей на 15% в ближайший год", - считает Цветов.