Один из крупнейших ТРЦ в Новокузнецке вновь выставили на торги

Кемерово. 29 июля. ИНТЕРФАКС - Один из крупнейших ТРЦ Новокузнецка - "Сити молл" - вновь выставлен на торги, начальная цена составляет 3,223 млрд рублей, сообщается в материалах Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

В состав лота включены собственно ТРЦ и право аренды земельного участка площадью 35,84 тыс. кв. метров. В отношении ТРЦ имеются обременения в виде краткосрочных и долгосрочных договоров аренды.

Заявки принимаются с 29 июля по 2 сентября, 3 сентября пройдут торги в виде открытого аукциона.

Шаг аукциона составляет 5% от начальной цены лота. В проекте договора сообщается, что цена продажи имущества указана без НДС. Организатор торгов прежний - ООО "Социнвестпроект".

Согласно официальному сайту "Сити молла", шестиэтажный ТРЦ (в том числе один этаж - подземный) имеет общую площадь свыше 85 тыс. кв. метров, торговую - почти 50 тыс. кв. метров. ТРЦ является действующим.

ТРЦ продаётся в рамках банкротства ООО "Сити-Молл Инвест" (владелец ТРЦ, его юрлицо), в отношении которого в 2021 году по заявлению Альфа-банка (крупнейший кредитор) сначала было введено наблюдение, а затем конкурсное производство. Требования банка включены в реестр в сумме почти 5 млрд рублей. ТРЦ и право аренды земельного участка находятся в залоге у Альфа-банка.

Ранее "Сити молл" уже выставлялся на торги, начальная цена составляла 2,702 млрд рублей. В начале июля 2024 года победителем торгов по продаже ТРЦ было признано ООО "Барс" (Москва), предложившее за объект 2,837 млрд рублей, однако затем организатор торгов аннулировал результаты аукциона, не объясняя причин. Кроме того, итоги торгов оспорили единственный участник ООО "Сити-Молл Инвест" Юрий Егоров, экс-директор ТРЦ Елена Бырдина, экс-совладелец "Сити-Молл Инвеста" Сергей Павлов и его дочь Екатерина Павлова.

Владелец ООО "Барс" - Алексей Чуйков, ему ранее принадлежало московское ООО "Горизонт", купившее в сентябре 2022 года челябинское ООО "Эксперт-Лизинг" - одну из крупнейших региональных лизинговых компаний. Согласно открытым данным, сделка оценивалась в 3-3,5 млрд рублей. Между тем уставный капитал "Горизонта" составлял 10 тыс. рублей, и уже 7 ноября 2022 года владельцами самого "Горизонта" стали структуры Альфа-банка - московские ООО "Альфа-лизинг", ООО "Интергрупп" и ООО "Ал Сервис", через которые банк до настоящего времени владеет "Эксперт-Лизингом".

ООО "Барс" зарегистрировано в ноябре 2022 года с основным видом деятельности "покупка и продажа собственного недвижимого имущества". Уставный капитал компании - 10 тыс. рублей. В 2023 году "Барс" получил 25,3 млн рублей чистого убытка по РСБУ, выручку 1,4 млн рублей.

Впервые торги по ТРЦ "Сити молл" были объявлены в январе 2023 года, начальная цена тогда составляла 2,5 млрд рублей, однако уже в феврале Арбитражный суд Кемеровской области приостановил аукцион по требованию Егорова и Бырдиной, настаивавших на том, что цена продажи была занижена. Торги приостановили до вступления в силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления о разрешении разногласий, касающихся цены ТРЦ и земельного участка под ТРЦ. Седьмой арбитражный апелляционный суд в июне 2024 года отменил решение суда первой инстанции и определил начальную цену продажи ТРЦ в 3,223 млрд рублей (с НДС).

По инициативе Альфа-банка ранее было обанкрочено ООО "Комплекс-НК" (эксплуатирует ТРЦ "Сити молл"), в реестр включены требования банка в сумме 3,665 млрд рублей.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.