Новые офисы в аренду практически перестанут выходить на рынок Москвы - эксперт

Сочи. 6 ноября. ИНТЕРФАКС - Строительство офисов для сдачи в аренду в Москве в ближайшие годы будет вестись в крайне ограниченном объеме из-за стоимости строительства, дорогого финансирования и других факторов, рассказал на выставке MALLPIC директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев.

"Вакансия по рынку 4,8% толкает арендаторов к приобретению офисов. И мы видим много конечных пользователей (покупателей), которые ранее рассматривали только аренду. На этом фоне мы не ожидаем спекулятивного строительства для сдачи в аренду, но ждем спекулятивного строительства офисов на продажу. Такая ситуация может продлится 3-4 года", - прогнозирует эксперт.

По словам спикера, подобный тренд на слишком активные темпы иллюстрирует ситуация в топовом бизнес-кластере "Москва-Сити". Здесь в единственном строящемся объекте iCITY (реализуется в парадигме "умного здания", обладает низким энергопотреблением и развитой рекреационной составляющей, включая парк на стилобате) уже продано 80% офисных площадей.

По его данным, значительную долю покупателей также составляют инвесторы, которые будут с огромной вероятностью выходить на рынок продажи и сдачи в аренду небольших офисов. Эксперт напомнил, что сейчас рост стоимости офисной недвижимости от этапа котлована до готовности составляет 30-50%.

Среди факторов риска Мастиев назвал трудности с привлечением проектного финансирования, а также заметное количество проектов, строящихся в Москве в неочевидных для офисов локациях.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".