Москва. 2 августа. ИНТЕРФАКС - Программы "Льготной" и "Семейной" ипотеки обеспечивали около 80% продаж новостроек за первое полугодие текущего года, подсчитали в ДОМ.РФ.
"В первом полугодии как застройщики, так и покупатели жилья ориентировались на сворачивание инструмента широкого стимулирования спроса "Льготную ипотеку" и трансформацию "Семейной ипотеки". На скорое завершение программы покупатели ответили повышенным спросом - в I полугодии 2024 г. продано 14,7 млн кв. м (+19% г/г). На долю обеих программ приходилось до 80% продаж жилья в новостройках", - говорится в отчете аналитического центра компании за первое полугодие.
Там уточнили, что в I полугодии 2024 г. предоставлено 409 тыс. кредитов (+27% г/г) на 2,2 трлн руб. (+38%), половина этого объёма выдана в мае-июне на фоне ажиотажа перед завершением "Льготной ипотеки".
Также в отчете отмечается, что даже на фоне заградительных ставок выдачи по рыночным программам снизились значительно меньше, чем ожидалось (-30% г/г по количеству и -53% г/г по объёму).
По прогнозу аналитического центра ДОМ.РФ, во второй половине года ожидается спад продаж жилья. В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 г. и составит порядка 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн руб.
В первом полугодии активизировались на фоне ажиотажа и застройщики. За январь-июнь они запустили 24 млн кв.м (+14% г/г), а портфель строящегося жилья достиг 115 млн кв.м (+8% с начала года).
"Активизация спроса позволила застройщикам вновь повысить цены на жилье (+5,4% за I полугодие 2024 г. в среднем по России, +8% в Москве), что оказалось выше инфляции. Вместе с тем снижение спроса во втором полугодии сделает динамику цен более сдержанной, и, по оценкам ДОМ.РФ, рост цен на жильё за год не превысит инфляцию", - прогнозирует руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг.
За 6 месяцев 2024 г. объём открытых кредитных линий для девелоперов по проектному финансированию превысил 19 трлн руб., выборка лимитов - 7,3 трлн руб. По итогам I полугодия 2024 г. с раскрытых счетов девелоперы получили свыше 1,5 трлн руб. Приток средств на счета эскроу за полугодие составил 2,5 трлн руб., а накопленные остатки выросли на целый триллион рублей до 6,7 трлн руб. Покрытие выборки кредитных средств застройщиков счетами эскроу оставалось высоким (85% на 1 июня 2024 г.). Дома, вводимые в первом полугодии, имели распроданность 78%.
По словам Гольдберга, в проектах, запланированных к сдаче в 2024 г., уже распроданы 65% площадей, в 2025 г. - около 40%. Для объектов с более поздним вводом в эксплуатацию могут потребоваться дополнительные меры поддержки проектного финансирования.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
