Инвестиции в коммерческую недвижимость регионов РФ за полгода втрое превышают средние значения за 10 лет

Москва. 1 августа. ИНТЕРФАКС - Объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью в регионах России в I полугодии 2024 года почти в три раза превышает полугодовые средние цифры за последние 10 лет, говорится в исследовании компании Nikoliers.

"Суммарный объем сделок с коммерческой недвижимостью в регионах России (за исключением Москвы и Петербурга) по итогам I полугодия 2024 года почти в три раза превышает полугодовые средние цифры за последние 10 лет: 49,7 млрд рублей против 17,2 млрд рублей", - говорится в исследовании.

В географическом распределении большая часть сделок сконцентрирована в регионах к востоку от Москвы.

Особенно активный спрос региональных инвесторов наблюдается в сегментах складской и торговой недвижимости. На офисную часть в регионах приходится лишь 2,4% всех объемов.

"Одной из предпосылок для дальнейшего роста может стать поручение президента РФ Владимира Путина на ПМЭФ до 1 октября предоставить предложения о поэтапном перемещении офисов госкомпаний из Москвы в регионы, особо обратив внимание на регионы Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов", - предполагают в компании.

Если говорить про структуру региональных сделок в 1 полугодии 2024 года, то почти 55% пришлись на торговую недвижимость, еще 31% на складскую и 11,8% на гостиничную.

По оценкам Nikoliers, по итогам 2024 года суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может приблизиться к объемам сделок рекордного 2023 года и составить 500-600 млрд рублей. 

"В среднесрочной перспективе из-за повышения ключевой ставки до 18% возможно как охлаждение темпов заключения инвестиционных сделок, так и всех процессов в экономике страны. В 2025 году вероятно снижение объемов сделок из-за налоговых изменений, которые владельцы недвижимости будут частично перекладывать в цены объектов, тем самым увеличивая разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей", - прогнозирует руководитель департамента рынки капитала Nikoliers Денис Платов.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.