Госдума окончательно приняла законопроект об эскроу на ИЖС

Москва. 4 июля. ИНТЕРФАКС – Госдума в третьем окончательном чтении приняла законопроект о применении эскроу-счетов при строительстве частных домов, сообщила пресс-служба Минстроя России.

© Интерфакс. Людмила Стрельцова

"Для дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Минстроем России разработан проект федерального закона, предусматривающий создание механизма привлечения средств граждан в целях строительства частных домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу при расчетах с организацией, осуществляющей такое строительство, и регулирование возникающих при таком привлечении средств правоотношений. Сегодня на пленарном заседании Государственной Думы законопроект был принят в третьем финальном чтении", - говорится в сообщении.

Как сообщается на сайте Минстроя РФ, в конце 2023 года по поручению президента ведомство разработало законопроект, по которому механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями. Считается, что закон позволит повысить безопасность и качество домов, а также нацелен защитить денежные средства граждан.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин добавил, что совместно с Минпромторгом они развивают индустриальное домостроение.

 "(…) помимо использования эскроу-счетов мы максимально "обелим" спрос за счет использования типовых проектов и домокомплектов", - подчеркнул Стасишин.

Кроме того, что законопроект повлияет на развитие производства домокомплектов, он повлияет и на развитие дерево- и металлообработки.

Уточняется, что россияне и дальше смогут покупать и строить дома хозспособом.

Также в пресс-службе министерства заверили, что скоро во втором чтении будет принят законопроект, предусматривающий корректировки в Налоговый кодекс РФ. Согласно проекту, услуги подрядчиков по строительству индивидуальных домов с использованием счетов эскроу не будет облагаться НДС по аналогии с деятельностью застройщиков, которые возводят многоквартирные дома.

Ранее Банк ДОМ.РФ назвал список регионов, лидирующих по спросу на строительство частных домов с подрядом и эскроу. Наибольшим спросом индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с подрядом и эскроу пользуется в Новосибирской области (подрядчикам предоставлено почти 550 млн рублей, это позволит построить частные дома общей площадью около 25 тыс. кв.м). Далее идут Московский регион - порядка 380 млн рублей и около 17 тыс. кв.м домов и Красноярский край - 280 млн рублей и около 13 тыс. кв.м. 
Напомним, новая система оплаты, по которой средства участников долевого строительства размещаются на эскроу-счетах, действует для многоквартирных домов с июля 2019 года. Получить деньги застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию.

"Проведенные нами опросы показывают, что благодаря внедрению нового механизма ИЖС с эскроу и его законодательному закреплению доля граждан, отдающих предпочтение строительству частного дома с привлечением профессионального подрядчика, увеличится в три раза – с существующих 13 до 39% соответственно. Кроме того, по данным нашего исследования, проведенного совместно с ВЦИОМ, потенциальный спрос на частные дома в ближайшие 5 лет составит порядка 1 млн частных домов в год. Таким образом, с участием профессиональных подрядных организаций может возводиться около 400 тыс. домов ежегодно", – отметил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс.

В институте развития напомнили, что для поддержки нового механизма на этапе его пилотирования им запущена программа субсидирования, суть которой в льготном кредитовании подрядчиков на строительство частых домов с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых через возмещение кредиторам возникающих при этом недополученных доходов. Всего в рамках нее рассчитывают просубсидировать возведение не менее 1 млн кв.м  нового индивидуального жилья. Такая программа уже есть в Банке ДОМ.РФ, который открыл подрядчикам ИЖС кредитные линии на сумму более 3 млрд рублей. Недавно ипотечный продукт для ИЖС с эскроу и подрядом также запустил Сбербанк.