Москва. 5 января. ИНТЕРФАКС – Аналитики компании Commonwealth Partnership (CMWP) оценили влияние удаленности столичных офисов от станций метро, МЦК и МЦД на арендные ставки.
"В среднем снижение ставки в классе А при анализе удаленности только станций метро с каждым 5-минутным интервалом составляет 18%, при расчете интегрированного показателя (включая МЦК и МЦД) – 25%. В классе B в обоих случаях снижение составляет 15%", - говорится в исследовании.
При этом предел пешей доступности для офисов класса А составляет 5 минут, для офисов класса В – 10 минут. Максимальный разрыв ставки в обоих классах зафиксирован на 20 минуте: 42% – в классе А и 26% – в классе B.
В классе А в объектах, находящихся в 15 минутах и более чем 15 минутах от метро, разница в ставке составляет 79%. Для класса B аналогичный показатель равняется 61%.
"Мы наблюдаем более высокую волатильность ставок в объектах, введенных после 2018 г., что указывает на то, что новизна объекта может в определенной степени компенсировать удаленность от транспортной инфраструктуры", - добавляют в CMWP.
Кроме того, арендаторы готовы потратить больше времени в пути от метро, если офис находится ближе к Садовому кольцу.
"В среднем значение ставки в объектах, расположенных между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), на каждом пятиминутном интервале на 20% превышает значение ставки за пределами ТТК. Премия, которую арендаторы готовы платить на объекты в пределах 20 минут от метро в районах Садового кольца – ТТК составляет 50% от ставки аренды в объектах, расположенных за пределами ТТК, но в том же временном диапазоне", – отмечают аналитики.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Степашин прогнозирует дальнейший рост цен на стройматериалы