Доступность ипотечного жилья в России снизилась с начала года – исследование

Москва. 31 мая. ИНТЕРФАКС – Доступность ипотечного жилья в России с начала 2024 года снизилась как на первичном, так и на вторичном рынке, выяснили аналитики компании Frank RG.

"Как показывает индекс Frank RG, на первичном рынке снижение составило 11 пунктов, на вторичном 5 пунктов: в январе семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв.м в новостройке или 59 кв.м на вторичном рынке. К концу первого квартала это было уже 76 кв.м и 54 кв.м соответственно", – говорится в исследовании.

В нем также отмечается, что снижение доступности произошло за счет подорожания недвижимости. Компания приводит данные Росстата, согласно которым по итогам I квартала этого года стоимость "квадрата" на "первичке" увеличилась на 19% и составила 168 тыс. рублей, а на "вторичке" выросла на 11% до 108 тыс. рублей.

Кроме того, на индекс повлиял рост ставок. Средняя ставка за первые три месяца года на вторичном рынке увеличилась на 0,7 п.п. до 17,1%, на первичном – на 0,1 п.п. до 6,2%, подсчитали аналитики. Ставки на рынке новостроек сохраняются на низком значении из-за льготных программ.

Индекс Frank RG рассчитывается как количество квадратных метров, которые может купить в ипотеку семья из двух человек. Размер ипотечного кредита рассчитывается с учетом средней стоимости 1 кв.м жилья, средней ипотечной ставки и условий кредитования: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 25 лет. ПДН на семью – 50%.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.