Москва. 12 августа. ИНТЕРФАКС - Доля вторичного рынка в выдачах Сбера выросла почти до 70% после прекращения программы "Господдержка" и обновления условий "Семейной ипотеки", выяснили аналитики "Домклик" Сбербанка.
"В отличие от других основных рынков недвижимости востребованность готового жилья не снизилась: в июле заемщики получили 34,6 тыс. кредитов. Количество выдач выросло не только относительно июня (+3,2%), но и относительно усредненных показателей за I и II квартал (28 и 31,4 тыс. соответственно). Доля вторичного жилья достигла максимума с марта 2023 года – 69,6%. С июня показатель увеличился на 38,9 п.п.", - говорится в исследовании.
Больше всего процент готового жилья в структуре ипотечных выдач увеличился в Астраханской области (+54,3 п.п.), Республике Тыва (+53,5 п.п.) и Новгородской области (+49,2 п.п.). В двух последних регионах скачок доли этого рынка произошел несмотря на сохранение доступности "Семейной ипотеки" для заемщиков с детьми старше 6 лет.
"При этом в июле наибольшая доля вторичной недвижимости по-прежнему наблюдается в регионах с ограниченным или вовсе отсутствующим предложением новостроек – в Магаданской области (87,1%), Чеченской Республике (86,9%) и Республике Коми (86%). Эти регионы также подпадают под обновленные условия "Семейной ипотеки", — отметили аналитики.
Что касается первичного рынка, то здесь втором месяце лета заемщики получили 10,8 тыс. кредитов (при этом среднее количество выдач за II квартал составило 33,2 тыс., за I квартал - 8,4 тыс.). Доля "первички" в общем количестве выдач упала до 21,7% (-27,2 п.п. с июня, во II квартале - 40,8%, в I квартале - 17,9%). Наибольший показатель зафиксирован в Республике Саха (Якутия) (45,6%), Республике Бурятия (39,4%) и Приморском крае (36,9%). Более 80% кредитов здесь обеспечила "Дальневосточная и Арктическая ипотека". Также высокая доля выдач отмечена в Москве (35,2%), Краснодарском крае (28,9%) и Санкт-Петербурге (28%).
На индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) Сбер предоставил 2,5 тыс. кредитов (среднее значение II квартала — 15,2 тыс., I квартала — 9,1 тыс.). Доля таких займов снизилась до 5,1% (-14 п.п. с июня), это самое низкое значение с мая 2023 года. Показатель снова выше в регионах с "Дальневосточной и Арктической ипотекой": Республике Саха (18,2%), Сахалинской области (17%) и Камчатском крае (13,7%), наибольшее снижение продемонстрировали Республика Татарстан (-27 п.п.), Астраханская область (-24,6 п.п.) и Республика Адыгея (-24,3 п.п.).
Ранее сообщалось, что Сбербанк вдвое сократил выдачи ипотеки в июле на фоне завершения действия программы субсидируемой ипотеки под 8% годовых и обновления семейной программы.
"Сбер выдал 49,7 тыс. кредитов, то есть вдвое меньше, чем в июне (-54,4%). Объем выдач также уменьшился наполовину – до 207,8 млрд рублей (-49,9%). Снижение показателей произошло за счет спада востребованности первичного жилья и строящихся частных жилых домов – рынков, где зависимость от льготных программ проявилась сильнее всего", — уточняется в исследовании.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
