Москва. 19 декабря. ИНТЕРФАКС – Доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса в Москве с июня сократилась более чем в два раза, сообщили в компании NF Dom (входит в NF Group).
"За 11 месяцев 2024 года доля ипотечных сделок с новостройками бизнес-класса снизилась до 32%, против 67% годом ранее, а основной спрос поддерживается программами рассрочки от застройщиков", - говорится в исследовании.
В нем отмечается, что продажи поддерживают рассрочки и отсрочки от застройщиков, среди которых есть варианты с минимальным первоначальным взносом – от 5%, и с максимальным сроком – до пяти лет после ввода дома в эксплуатацию. Также иногда при покупке возможен переход с рассрочки на ипотечные программы.
"Хорошую активность мы прогнозируем и по итогам декабря, пока покупателям еще доступен широкий выбор финансовых инструментов, который будет ограничен с января 2025 года", - говорят в компании.
В исследовании также отмечается, что бизнес-классе за ноябрь текущего года зарегистрировано 2497 договоров долевого участия (ДДУ) – столько же, как и в ноябре прошлого года и на 12% больше, чем в предыдущем месяце. На сделки с ипотекой в ноябре пришлось 32% ДДУ, в октябре – 37%, тогда как год назад этот показатель составлял 67%.
Основной объем продаж в новостройках бизнес-класса в ноябре пришелся на квартиры – 2 396 лотов, тогда как с апартаментами был зарегистрирован всего 101 ДДУ.
Объем предложения на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы составил 21,1 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,3 млн кв.м. Количество лотов в экспозиции по сравнению с октябрем сократилось на 5%; по сравнению с январем текущего года – выросло на 28%.
Средневзвешенная цена кв.м выросла на 7,3% за год (+5,5% с января 2024) и достигла 527,1 тыс. рублей. Средний размер скидок в ноябре в новостройках бизнес-класса составил 3% против 4% месяцем ранее.
Напомним, что новый стандарт ЦБ, вступающий в силу с января, направлен на запрет ипотеки с кэшбеком на первоначальный взнос, снижение ставки за счет завышения цен, а также отмену ипотеки с аккредитивами (траншевая ипотека). Изменения коснутся и рассрочек: с начала 2025 года планируется урегулировать предоставление рассрочек через кредитный потенциал, который отображается в Бюро кредитных историй, напомнили в компании.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".