Москва. 3 марта. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Девелоперы Московского региона за последние сутки изменили цены на 44% квартир, говорится в сообщении ЦИАН.
"На фоне роста ключевой ставки, рекордного подорожания ипотеки и ажиотажного спроса на рынке, девелоперы Московского региона активно переписывают прайс. Только за последние сутки, с 1 по 2 марта, для 44% квартир и апартаментов Московского региона девелоперы изменили стоимость", - рассказали аналитики компании.
Отмечается, что 1 марта обновленные цены получили 20% лотов в продаже. При этом 28 февраля, в день повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, ценники сменили 18% лотов. По данным аналитиков, до повышения ключевой ставки ежедневно цены обновляли для 5-6% квартир и апартаментов в продаже.
Эксперты пришли к выводу, что после удорожания ипотеки девелоперы активнее предлагали дисконты. Так, 1 марта относительно 28 февраля снизилась стоимость для 12,5% лотов в продаже, для 7,2% - повысилась.
В компании отметили, что в этот же день в 1,5-2 раза увеличилась активность покупателей. В связи с этим застройщики изменили стратегию со 2 марта. Так, 15,5% лотов получили дисконт, а 28,5% выросли в цене. Основной диапазон снижения цен – до 4%, повышения - 3%.
По мнению аналитиков ЦИАН, девелоперы на фоне ажиотажного спроса повышают цены, несмотря на заградительные ставки по ипотеке. В результате разнонаправленной стратегии, средняя стоимость "квадрата" в новостройках Московского региона снизилась на 0,6%.
"Два противовесных фактора – заградительные ставки по ипотеке и одновременно ажиотажный спрос на рынке – не позволяют девелоперам придерживаться единой стратегии. В краткосрочной перспективе доля девелоперов, повышающих цены, увеличится, однако это скорее вопрос продолжительности ажиотажного спроса, который сократится в течение 2-4 недель. Ситуация с ценами будет зависеть от мер поддержки строительной отрасли, которые пока - на стадии обсуждения", - прокомментировал руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Напомним, ранее Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку c 28 февраля 2022 года до 20% годовых, прежде она составляла 9,5%.
"Повышение ключевой ставки позволит обеспечить увеличение депозитных ставок до уровней, необходимых чтобы компенсировать возросшие девальвационные и инфляционные риски. Это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения", — сообщили в Банке России.
Председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ РФ скорректирует надбавки к коэффициентам риска по потребительским кредитам и ипотеке, оставив их только для наиболее рискованных ссуд.
Вслед за повышением ключевой ставки ЦБ ряд банков повысили процентные ставки по депозитам и кредитам.