Москва. 27 августа. ИНТЕРФАКС – Возможность появления новых льготных программ с господдержкой воспринимается рынком крайне позитивно, заявил "Интерфаксу" сооснователь и совладелец Группы "Родина" Владимир Щекин.
"В действующих условиях любая новая льготная ипотечная программа воспринимается рынком крайне положительно и будет иметь определенный позитивный эффект для поддержания спроса и объема продаж. Важным сигналом для рынка является возможность запуска дифференцированных программ, которые охватят еще больше категорий граждан", - заявил Щекин, комментируя заявление депутата Госдумы Анатолия Аксакова в СМИ о начале обсуждения еще четырех льготных ипотечных программ с господдержкой, которые будут рассчитаны в первую очередь на молодых специалистов, а также людей, занятых в промышленности, строительстве и науке. Будет продолжено и обсуждение региональной ипотеки для территорий, где сегодня наблюдаются сложности с населением.
Конкретных сроков появления программ пока нет, речь идет об обсуждении с привлечением экспертного сообщества и участников рынка.
"На наш взгляд, оптимальным условием для льготных программ станет ставка до 8% с возможностью совмещать с кредитом на рыночных условиях", - предложил Щекин.
Он отметил, что условиях заградительно высоких рыночных ставок по ипотеке происходит перераспределение спроса в пользу госпрограмм, которые сохраняются на рынке – в частности, "Семейной", "ИТ-ипотеки".
При этом трансформация программ оказала заметное влияние на рынок.
"Например, ранее в некоторых московских проектах доля "ИТ-ипотеки" могла занимать до четверти всех сделок, поэтому ее отмена в Московском регионе существенно отразилась на продажах", - подчеркнул Щекин.
Как сообщалось, 1 июля закончила действие программа "Льготная ипотека с господдержкой", которая была запущена в 2020 году как мера поддержки строительной отрасли в период пандемии. "Семейную ипотеку" в апреле президент поручил продлить до 2030 года, предусмотрев сохранение ставки на уровне не более 6%. В июне глава государства предложил предоставить семьям с двумя детьми ипотеку в малых городах под 6%, если хотя бы один из детей не достиг 18 лет. Такие же льготные условия ипотеки будут действовать во всех регионах России для каждой семьи, которая хочет построить свой дом. Выдачу "ИТ-ипотеки" перераспределили на регионы, исключив из программы Москву и Санкт-Петербург. Кроме того, теперь специалист должен отработать в компании до закрытия кредита.
На этом фоне в июле 2024 года банки замедлили рост ипотечного портфеля до 0,7% с ажиотажных 3,1% в июне. Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, с 788 млрд рублей в июне до 356 млрд. Выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в четыре раза, с 679 до 179 млрд рублей. При этом выдачи рыночной ипотеки увеличились в 1,6 раза, со 110 до 177 млрд рублей.
"Если говорить об адресных программах для молодых специалистов, то, на наш взгляд, большим спросом по ним будут пользоваться проекты новой Москвы и области. Если же государство по примеру "ИТ-ипотеки" решит закрепить специалистов в регионах, то если в новых адресных программах будут похожие требования, то ажиотажного скачка спроса ожидать не стоит", - прогнозирует Щекин.
Ранее за дифференциацию льготных программ для различных категорий заемщиков высказался глава ДОМ.РФ Виталий Мутко, который предложил менять условия в зависимости от количества детей в семье.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Более 5 тыс. общественных и дворовых пространств благоустроили в РФ с начала года
Дачи заняли почти 70% предложения "вторички" на загородном рынке Подмосковья