Москва. 19 сентября. ИНТЕРФАКС - Число договоров долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости Москвы в августе снизилось на 24,6% относительно июля текущего года, подсчитали в столичном Росреестре.
"По числу зарегистрированных ДДУ август сопоставим с февралем текущего года, когда было оформлено 8,7 тыс. договоров", - рассказал глава управления Игорь Майданов.
Так, в августе прошлого года число ДДУ составило 11 506, в августе текущего - 8 673.
"Тем не менее за счет высоких летних показателей число регистраций за 8 месяцев уступает прошлому году только 6,8%", - добавил Майданов.
По данным управления, всего в январе-августе 2024 года в Москве зарегистрировано 89 079 договоров долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 6,8% уступает максимальным показателям аналогичного периода прошлого года (95 568 ДДУ), однако на 5,4% превосходит 8 месяцев 2022 года (84 512 ДДУ).
Снижение также отмечается и в годовом выражении - по сравнению с августом 2023 года (16 386 ДДУ) показатель сократился на 47,1%, а по отношению к аналогичному периоду 2022 года (9 371 ДДУ) число регистраций первичных договоров уменьшилось на 7,5%.
В структуре сделок управление отмечает интересную тенденцию: по результатам 8 месяцев число зарегистрированных сделок с квартирами (57 322 ДДУ) сократилось на 13,1% к прошлому году (65 953 ДДУ) и стало сопоставимо (0,8%) с уровнем 2022 года (57 809 ДДУ). В то время как коммерческий сегмент в январе-августе (31 757 ДДУ) демонстрирует рост на 7,2% к 2023 году (29 615 ДДУ) и на 18,9% к 2022 году (28 703 ДДУ), что превышает аналогичные данные за 8 месяцев не только прошлого рекордного года, но и всех предыдущих лет.
Если рассматривать показатели августа, то в сегменте жилой недвижимости за месяц зарегистрировано 5 008 ДДУ, что на 31,7% меньше результата июля текущего года (7 334 ДДУ). При этом к августу 2023 года (11 501 ДДУ) снижение составило 56,5%, а к аналогичному месяцу 2022 года (6 866 ДДУ) показатель уменьшился на 27,1%.
На рынке нежилой недвижимости в августе зарегистрировано 3 665 ДДУ, что на 12,2% меньше результата предыдущего месяца (4 172 ДДУ). По сравнению с августом 2023 года (4 885 ДДУ) показатель снизился на 25%, но к аналогичному месяцу 2022 года (2 505 ДДУ) рост составил 46,3%.
"Текущая динамика спроса объективно стала следствием отмены льготной и IT-ипотеки в Москве и пересмотра условий других программ субсидирования, больше всего изменениям условий подвержены в первую очередь проекты комфорт-класса, где доля ипотеки составляла до 80%", - прокомментировал тенденцию акционер и управляющий партнёр ГК "Основа" Олег Колченко.
На ипотечном рынке в августе 2024 было зарегистрировано 9,5 тыс. кредитных сделок, что на 20% меньше, чем в июле, и на 33% меньше, чем в августе 2023 года, когда количество соглашений между банками и заемщиками составило 14,2 тыс. Несмотря на резкое снижение, августовский показатель ипотечного спроса не самый низкий в 2024 году: в январе Росреестр Москвы зафиксировал только 7,9 тыс. сделок. В годовом измерении спрос на ипотеку был меньше в августе 2022 года (9,3 тыс.).
"Осенью спрос на новостройки может стабилизироваться. Однако в целом очевидно, что отрасли необходима поддержка в условиях беспрецедентно высоких ипотечных ставок, которые превысили 20% годовых. Для строительной отрасли это может иметь крайне негативные последствия, поскольку ожидается длительный период действий высокой ключевой ставки. В связи с этим необходимо введение новых программ поддержки спроса", - уверен управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
