Москва. 25 июня. ИНТЕРФАКС — Цены на вторичном рынке крупнейших городов России практически не увеличились за полгода, рост составил менее 4%, выяснили эксперты Циан.Аналитики.
"За I полугодие 2024 года цена квадратного метра в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась лишь на 3,7%. Для шестимесячного отрезка это очень скромный рост, последние три месяца цены практически не менялись (ежемесячный прирост составлял 0,2-0,5%, тогда как в I квартале 0,7-1,2%, а во I полугодии 2023 года 1-1,9%). На рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (…), однако пока что продавцы заняли выжидающую позицию и не готовы заметно снижать цены. К тому же, к настоящему времени рынок уже адаптировался к новой реальности —количество сделок с февраля по апрель увеличивалось (в мае было снижение за счет длительного периода праздничных дней)", — говорится в исследовании.
Как уточняется, в выборку вошли 35 городов страны, где проживает от 500 тыс. человек, а также Московская и Ленинградская области. В населенных пунктах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн с января по июнь "квадрат" в среднем стал дороже на 4,4%, в миллионниках и пристоличных областях — на 3,2%. Минимальные темпы роста отмечены в Санкт-Петербурге (+0,2%), Москве (+0,4%), Владивостоке (+0,4%) и Ленинградской области (+0,5%), максимальные — в Набережных Челнах (+9,2%), Красноярске (+8%), Махачкале (+7,9%), Барнауле (+7,5%). При этом в последние два-три месяца в Петербурге, Подмосковье и Ленобласти наметился разворот тренда на сокращение средних цен, но пока снижение минимальное, говорят аналитики.
Что касается спроса, то в целом за шесть месяцев этого года активность потенциальных покупателей примерно на 20% ниже, чем годом ранее, подсчитали в Циан. Объем активного предложения, начиная с февраля, напротив, увеличивался, что свидетельствует о снижении темпов продаж: лоты дольше задерживаются на рынке и начинают накапливаться. Кроме того, стало появляться больше новых продавцов, часть таких сделок связана с продажами имеющих квартир в готовых домах. Однако выбор в конце июня 2024 года на 13% ниже, чем в тот же период прошлого года. К резкому сокращению объема предложения привел высокий спрос во второй половине 2023 года, считают эксперты.
"После 1 июля ипотека станет одинаково недоступна как для вторичного рынка, так и для первичного (для тех, кто не подойдет в качестве заемщика по семейной или IT-программе). Это может привести к перераспределению спроса (пусть и сократившегося) в сегмент готового жилья, где общий уровень цен чуть ниже и есть возможность торговаться", — комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
