Москва. 21 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Объем ввода торговой недвижимости в Петербурге в 2023 году может составить 122,5 тыс. кв.м, говорится в обзоре консалтинговой компании IPG.Estate.
"Принципиально девелоперская активность в торговом сегменте замедлилась после 2018 года, объемы ввода торговых объектов не специализированных форматов существенно сократились. В 2023 году, по нашим оценкам, рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга увеличится на 122,5 тыс. кв.м", - говорится в сообщении.
Отмечается, что по итогам 2022 года общий сток сегмента торговой недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 4,38 млн кв.м.
По мнению аналитиков, на фоне вызовов 2020 и 2022 годов тренд на отсутствие новых проектов будет укрепляться. Перед девелоперами стоит значительное количество исключительно серьезных задач по сглаживанию влияния пандемии и санкций на уже действующие проекты. Активность с точки зрения девелопмента торговой недвижимости будет сфокусирована в формате районных и микрорайонных торговых центров площадью не более 20 тыс. кв.м.
Как уточняется, крупные форматы торговли на текущий момент подвержены максимальному риску низких показателей заполняемости. По этой причине не ожидается в среднесрочной перспективе появления таких проектов. Девелоперский импульс в сегменте полноформатных проектов будет сфокусирован на концептуальных изменениях действующих объектов.
По данным аналитиков, уровень вакантных площадей существенно увеличился в прайм-сегменте и на конец 2022 года составил 12% (рост на 10 п.п. в сравнении с 2021 годом). В среднем по рынку вакансия выросла до уровня 9%. Рост по сравнению с 2021 годом оказался сдержанным и составил 3 п.п.
Ставки аренды скорректировались однонаправленно с показателями вакансии: для прайм-сегмента коррекция по итогам 2022 составила -10%, в целом по рынку ставки снизились на 7% от уровня 2021 года.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
Законопроект о возможности приватизации ДОМ.РФ внесен в Госдуму
Инвесторы благоустроят еще девять набережных Москвы-реки