Москва. 29 августа. ИНТЕРФАКС - Ассоциация банков России направила письмо в правительство и Банк России с предложениями о корректировке порядка предоставления субсидий по государственным ипотечным программам, говорится в сообщении на сайте ассоциации.
Предложения о корректировке обусловлены введением новых условий льготных ипотечных программ - "Семейная ипотека", "Ипотека для ИТ" и "Дальневосточная и Арктическая ипотека". Согласно новым требованиям, одним из условий для получения банком возмещения недополученных доходов по кредиту является подтверждение полной уплаты цены по договору приобретения ипотеки на дату размещения денежных средств на счете эскроу.
"Зависимость получения субсидии от даты размещения средств на счете эскроу влечет для банков-участников программы прямые убытки на непрогнозируемый период после фактической даты платежа по кредитному договору с заемщиком", - говорится в сообщении.
При этом у банков нет возможности простимулировать предоставление заемщиком документа о зачислении средств на счета эскроу, в том числе путем увеличения процентной ставки, так как условия программы содержат закрытый перечень оснований для повышения процентной ставки. Введение неустойки за непредоставление выписки заёмщиком не компенсирует кредитору недополученные доходы.
"Банки также понимают, что зачастую заёмщик не может повлиять на пополнение счета эскроу, если в сделке участвует оплата бюджетными и иными средствами третьих лиц. Средний срок рассмотрения СФР заявления заемщика на выплату материнского капитала составляет 2-3 месяца, весь этот срок банки не будут получать субсидию по договорам ипотеки", - указывают в ассоциации.
Банки предлагают подтверждать полную оплату цены по договору ипотеки через контроль даты перевода денежных средств на счет эскроу, а также не распространять требования о полной оплате на договоры, предусматривающие внесение части средств работодателем, либо использование материнского капитала, жилищных сертификатов.
Напомним, в начале июля министерство финансов России объявило о продлении "Семейной ипотеки" по ставке 6% до 2030 года. Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Также "Семейную ипотеку" могут оформить семьи, проживающих в городах численностью до 50 тыс. человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с двумя детьми из регионов с низким объемом строительства; семьи, в которых есть ребенок-инвалид.
Кроме того, правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года на новых условиях. Предельная ставка по ней теперь составляет 6% годовых, максимальная сумма кредита – 9 млн рублей. Кредит могут получить айтишники в городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях с уровнем дохода от 150 тыс. рублей до вычета НДФЛ. В остальных регионах – от 90 тыс. рублей в месяц. Ипотека не распространяется на Москву и Санкт-Петербург.
По изменившимся условиям "Дальневосточной и Арктической ипотеки" теперь льготный кредит могут получить любые медики и педагоги в возрасте от 21 до 75 лет вне зависимости от стажа работы в государственных и муниципальных организациях. Максимальный размер займа увеличен до 9 млн рублей при покупке жилья площадью более 60 кв.м на вторичном рынке в моногородах. Также правительство распространило действие программы на участников специальной военной операции.
Как сообщалось в конце июля, власти РФ задумались над корректировкой механизма субсидирования льготной ипотеки, чтобы сделать его более прогнозируемым и справедливым для бюджета на фоне ужесточения денежно-кредитной политики ЦБ.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале.
