Стартовые дома реновации могут появиться в бывших промзонах

Всего в этом году на таких территориях построят более 500 тыс. кв.м жилья

Фото: Интерфакс

Москва. 11 сентября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Промышленные зоны Москвы остаются мощным градостроительным резервом города. За последние шесть лет для этих территорий подготовлено 66 проектов планировки со строительным потенциалом более 30 млн кв.м недвижимости. О том, во что превращаются территории бывших промышленных предприятий, рассказал в интервью "Интерфаксу" глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин.

Сергей Иванович, сколько проектов планировок развития промышленных территорий уже разработано в этом году и какие площадки наиболее интересные?

С начала этого года утверждено семь проектов планировки производственных территорий. На них возможно построить более 5,4 млн кв.м недвижимости различного назначения.

Из наиболее крупных и интересных проектов стоит отметить территорию АМО "ЗИЛ", где работы идут уже несколько лет. В 2015 году здесь ввели в эксплуатацию Ледовый дворец спорта и станцию метро "Технопарк", в 2016-м – первый этап центра водных развлечений "Арена Легенд". В этом году введут четыре жилых корпуса площадью 200,4 тыс. кв.м и гостинично-деловой комплекс.

Развитие этой промзоны продолжится и в будущем. Уже утверждены три новых проекта планировки. Это "ЗИЛ-Север" площадью 146,7 га, на котором можно построить 2,4 млн кв.м недвижимости, и "Западная часть Нагатинской поймы" площадью 46,9 га с возможностью постройки 569,9 тыс. кв.м. Эти площадки планируется застроить уже до конца 2022 года.

Также уже утвержден проект планировки южного участка "ЗИЛа" в 164,2 га с площадью застройки около 2 млн кв.м. Срок реализации этого проекта – 2026 год. Всего реорганизация "ЗИЛа" и прилегающих к нему территорий позволит построить более 6 млн кв.м различной недвижимости.

Другой крупной промзоной, по которой утвердили проект планировки, стало "Калошино". Здесь будет построено четыре высотных комплекса с объектами социальной инфраструктуры, в том числе детскими садами и школами. Планируется возвести многофункциональный центр с подземным паркингом и производственный объект. Общая площадь новых объектов превысит 380 тыс. кв.м.

По каким крупным площадкам планируется начать работы до конца года?

Начнется строительство трех корпусов жилого комплекса на территории квартала 18Б в районе Аэропорт. В ЖК будет пристроенный физкультурный комплекс и подземная автостоянка.

На территории в районе улиц Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной разместится общественно-жилая застройка. Уже выдано разрешение на возведение жилого комплекса с подземной автостоянкой и детским садом общей площадью более 125 тыс. кв.м.

В технопарке "Строгино" построят новый корпус и реконструируют существующее здание, где разместятся склады.
Продолжится реализация проекта планировки северной части территории производственной зоны "ЗИЛ" и строительство жилья на месте бывшей производственной зоны "Грайвороново".

Что привлекает инвесторов в таких проектах?

Реорганизация промзон выгодна и инвестору, и городу. Для инвесторов это возможность реализовать крупные амбициозные проекты, которые было невозможно осуществить в условиях сложившейся застройки. Но и город также выигрывает от подобных проектов – реорганизуются заброшенные территории, формируется новая современная городская среда со всей необходимой инфраструктурой, в том числе, объектами транспорта, спорта и образования.

Какова доля проектов, в которых сохраняется какая-то промышленная функция помимо строительства жилья и другой недвижимости?

Разрешенный вид использования земельных участков в Москве определяется правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), которые были утверждены совсем недавно. С их помощью выбирается направление развития той или иной территории города. При разработке проектов планировки промзон учитываются многие факторы, влияющие на современное развитие города.

Смена назначения производственной функции территории может подразумевать не только строительство жилья, но и сохранение производственных объектов, их реконструкцию или модернизацию.

Примером сохранения производственно-коммунальной функции территории может служить планировка территории производственной зоны "Теплый Стан". Здесь предусматривается сохранение застройки, реорганизация части территорий и новое строительство технопарка, гаражей, складов, продовольственных и производственно-складских баз.

Каков градостроительный потенциал промышленных и коммунальных зон в городе?

Площадь производственно-коммунальных территорий в границах "старой" Москвы составляет 18,8 тыс. га, то есть около 17% всей территории. Сейчас на значительной части уже идет реорганизация. Так, с 2011 года утверждено 66 проектов планировки общей площадью более 3 тыс. га со строительством более 30 млн кв.м различной недвижимости.

Сегодня в границах производственно-коммунальных территорий введено в эксплуатацию 453 объекта недвижимости общей площадью 10,7 млн кв.м. Половину этой площади занимают 136 жилых домов.

Какой объем недвижимости планируется ввести в эксплуатацию на промышленных территориях в этом году?

В этом году ожидается ввод в эксплуатацию не менее 1,3 млн кв.м недвижимости, в том числе 500 тыс. кв.м жилья. С начала года уже введено 30 объектов площадью около 580 тыс. кв.м, включая 216 тыс. кв.м жилья.

Могут ли появиться площадки для строительства жилья по программе реновации в границах промзон?

Такая вероятность существует. На территориях некоторых бывших промзон при определенных условиях возможно строительство стартовых домов. Кроме того, производственно-коммунальные территории, граничащие с районами реновации, могут быть рассмотрены под строительство объектов социального обеспечения, коммунального и транспортного обслуживания для жителей районов реновации.