Тараканы, соседи, ремонт: что может отпугнуть арендаторов жилья

Стоимость аренды квартир без ремонта в Московском регионе растет медленнее, но перетока арендаторов все равно не видно

© Интерфакс. Людмила Стрельцова

Москва. 23 сентября. ИНТЕРФАКС – Несмотря на то, что квартиры без ремонта обходятся арендаторам дешевле, чем с ремонтом, далеко не все готовы мириться с плохими условиями для проживания. Эксперты рассказали "Интерфаксу", какие недостатки не перекроют низкую стоимость жилья для арендаторов.

Ставки аренды растут

Вместе с ценой растет качество квартир для аренды

Не секрет, что сейчас на рынке жилья практически все дорожает. Растет и ставка долгосрочной аренды. За последний месяц однокомнатные квартиры в городах-миллионниках выросли в цене на 6%, а двухкомнатные – на 7%. Руководитель компании "Циан.Аналитика" Алексей Попов отметил, что это связано с высоким спросом тех, кто хотел взять ипотеку, и ожидаемой сезонностью на рынке.

Растет не только цена, но и качество жилья для аренды, считают эксперты. По словам основателя "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, к этому привел большой объем строительства в последнее время. При этом предложения о сдаче квартир из устаревшего жилищного фонда тоже сохранилось. 

"В последние годы мы наблюдаем растущее расслоение арендуемых квартир по качеству. Рост спроса и ставок на аренду, недостаток предложения в крупных городах привели к формированию рынка собственника. Однако даже при дефиците жилья внаем арендаторы не согласны селиться в квартирах с серьезными недостатками", - подчеркнула Доброхотова.

Стоимость аренды квартиры в Москве и Подмосковье

Аналитики компании "Домклик" Сбербанка посчитали, сколько на московском рынке долгосрочной аренды квартир без ремонта и с ним:

• 31,6% квартир предлагают сдавать с дизайнерским ремонтом;
• 27,3% – с евроремонтом;
• 4,1% – с косметическим ремонтом;
• 2,4% – без ремонта.

Только 2,4% квартир предлагают в Москве для сдачи в аренду

"В остальных случаях – данные не указаны. В большинстве случаев (72,7%) арендодатели предлагают жилье с мебелью (комнатная и кухонная мебель)", - подчеркнули в пресс-службе Сбербанка.

Как уточнили в компании "Циан.Аналитика", в сентябре стандартную "однушку" в Москве и Подмосковье в среднем можно арендовать за 72,3 тыс. рублей, а без ремонта – за 48,1 тыс. рублей. В этом же месяце 2023 года однокомнатную квартиру можно было арендовать за 51,6 тыс. рублей, а лот без ремонта – за 37,1 тыс. рублей.

Двухкомнатная квартира сейчас обойдется в 126,6 тыс. рублей в среднем, хотя год назад арендная ставка была 94,8 тыс. рублей в месяц. "Двушки" без ремонта в столичном регионе сдаются примерно за 76,1 тыс. рублей (год назад они сдавались за 60,3 тыс. рублей).

Несмотря на то, что квартиры без ремонта дорожают медленнее, перетока в такое жилье все равно не видно, отметил Попов.

"В качестве основной стратегии адаптации к высоким тарифам чаще используются переход к выбору жилья в удаленных районах или в Подмосковье или совместная аренда жилья", - прокомментировал Попов.

Старый ремонт и неприятные соседи

Согласно данным опроса "БЕСТ-Новострой", около 98% респондентов – потенциальных и актуальных арендаторов массового сегмента – не будут снимать жилье, если там грязно, неприятно пахнет и есть следы насекомых.

Около 70% арендаторов обращают внимание на потенциальных соседей

Помимо соседства с тараканами, около 70% арендаторов не хотят жить на этаже с некоторой категорией людей. Речь идет о соседстве с теми, у кого есть явные вредные привычки. Столько же опрошенных откажутся от съема квартир, если места общего пользования находятся в плохом состоянии и намекают на то, что в доме бывают асоциальные личности.

"Около 62% респондентов не хотят жить в квартирах с устаревшим ремонтом, особенно в старых домах (хрущевках)", - говорится в сообщении компании "БЕСТ-Новострой".

Отсутствие лифта, шум и парковка

Также в компании узнали, что около 50% опрошенных не готовы жить в доме без лифта, если квартира расположена выше второго-третьего этажа. Причины просты: ограничения по здоровью, трудности с сервисами доставки и общее неудобство. 

Для половины арендаторов важно наличие лифта

Еще один недостаток – шум. Примерно 43% актуальных и потенциальных арендаторов не будут снимать квартиру, если рядом идет долгая стройка, окна выходят на шумные автомобильные, трамвайные и железные дороги, или даже детский сад. В эту же категорию попали квартиры, которые расположены над местом разгрузки магазинов: основные работы они выполняют либо ночью, либо рано утром.

"Для владельцев автомобилей критично наличие возможности без особых проблем парковать машину и вообще пользоваться ею", - отметили аналитики компании "БЕСТ-Новострой".

Примерно 31% опрошенных не будут снимать квартиру, если на территории дома нет машино-мест, а также из-за плохих подъездных путей.

Бытовая техника и ортопедический матрас

Как выяснилось, около 25% арендаторов не будут жить в квартире, в которой нет бытовой техники, уточнили аналитики "БЕСТ-Новостроя". Почти всем респондентам важно наличие стиральной машины, еще больше людей стали интересоваться кондиционерами, а вот наличие телевизоров уже меньше волнует арендаторов.

Хорошая спальня интересует 14% арендаторов

"Также для 14% опрошенных особенно важно наличие качественного спального места (кровать с ортопедическим матрасом) или готовность заменить имеющееся на то, которое подходит арендатору", - говорится в сообщении по результатам опроса.

Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".