Сегодня здесь присутствуют только офисные здания классов В+ и В-
Москва. 28 июня. ИНТЕРФАКС — Доля свободных площадей на офисном рынке столицы сокращается, особенно сегодня заметен дефицит небольших блоков. В готовых зданиях их практически нет. К примеру, в "Москва-Сити", по оценкам аналитиков IBC Real Estate, на июнь этого года уровень вакантности составляет всего 3,5%. Впрочем, в городе уже давно наметилась тенденция к "переезду" офисов из центра, в том числе за счет эволюции транспортной сети и расширения бизнес-возможностей в районах за его пределами.
Так, за последние годы крупные проекты в сфере жилищного, дорожно-транспортного, социального и коммерческого строительства реализуются в граничащем с ЦАО Нижегородском районе.
В нем возводятся реновационные новостройки и жилье на продажу, открываются новые станции метро, Московского центрального кольца и центральных диаметров, реконструируются и строятся автодороги, запланирован редевелопмент участков бывших промзон в рамках комплексного развития территорий (КРТ), реализуется программа мест приложения труда.
Результаты последних исследований позволяют говорить о том, что появление новых общественно-деловых объектов особенно актуально для Москвы. По предварительным итогам от CORE.XP, во II квартале 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке снизилась с 7 до 5,5% в сравнении с началом года. Наибольшее сокращение объема произошло в классах А и Прайм (с 10,4 до 7,9% и с 18,3% до 2,1% соответственно).
Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина отмечает, что юго-восточное направление СК-ТТК, в котором расположен Нижегородский, исторически характеризуется низким объемом построенных офисов класса А, преимущественно там располагаются бизнес-центры (БЦ) класса B.
По данным консалтинговых компаний, в самом районе таких построек пока и вовсе нет. Однако в скором времени эту нишу закроет бизнес-центр класса А N’ICE TOWER от компании COLDY.
Объект площадью 35,4 тыс. кв.м и высотой 99 м строится недалеко от метро "Волгоградский проспект" и станции МЦД "Калитники" в полукилометре от ТТК. В бизнес-центре этажностью от 18 до 27 этажей с подземной парковкой и локациями под стрит-ритейл запланированы 227 офисных пространств на 22,1 тыс. кв.м суммарно.
Представленные в нем лоты от 18 до 379 кв.м, в том числе с эксплуатируемыми террасами, рассчитаны как на большие, так и на средние компании и, судя по анализу ситуации экспертным сообществом, отвечают запросам рынка на небольшие офисы.
"На июнь 2024 года в существующих зданиях Москвы продолжает сохраняться острый дефицит небольших (до 150 кв.м) офисных блоков класса А в аренду. Предложения такой площади есть, но если рассматривать объекты класса А, то в них такие лоты единичны. Подобные предложения больше встречаются в зданиях класса В и ниже, чаще – сильно устаревших, с кабинетной планировкой", — говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
Она подчеркивает, что, учитывая ограниченное предложение небольших офисов в существующих зданиях, спрос на такие помещения сконцентрирован в строящихся объектах.
Несмотря на то, что в N’ICE TOWER планируется только продажа офисов, они все равно могут выйти на рынок аренды, став инвестицией.
"На офисном рынке Москвы продолжает фиксироваться высокая деловая активность со стороны частных инвесторов. По итогам 2023 года суммарный объем вложений частных инвесторов в офисы оценивается на рекордном уровне в 33 млрд рублей. Результаты 2024 года могут быть выше – объем вложений по итогам января-марта 2024 года составил 10 млрд рублей, что является почти третьей частью от результата, который был за весь 2023 год", – отмечает Белова.
N’ICE TOWER рассчитывают ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. С учетом этого бизнес-центра предложение в Нижегородском районе по итогам 2026 года может составить 260 тыс. кв.м офисов, добавила она.
При этом строительство еще одной бизнес-площадки за границами центра вписывается и в тренд "пятиминутного города", и в концепцию решения проблемы маятниковой миграции, за которую столичные власти взялись несколько лет назад. В случае с N’ICE TOWER бизнес-центр может стать так называемым "местом приложения труда" для жильцов квартала из портфеля того же девелопера: параллельно COLDY возводит в Нижегородском комплекс апартаментов бизнес-класса N’ICE LOFT из 7 корпусов, где будет более 2 тыс. лотов.
