Новая биография московских промзон: городские земли нужны для нового строительства

Программа вывода промышленных предприятий из Москвы набирает обороты. На этой неделе стало известно о проектах реорганизации промзон в Восточном административном округе, а также о переезде часового завода "Слава" с Белорусской на Калужскую.

Подведение итогов

Программа по перебазированию и ликвидации предприятий, находящихся в историческом центре Москвы, была принята столичным правительством в 1999 году. В 2002 году действие этой программы распространилось на территорию всего города. "Эта программа особенно актуальна для Восточного округа Москвы, который всегда был и остается промышленным центром столицы, и для района Преображенское, на территории которого промышленные предприятия всегда играли огромную роль и имели большой удельный вес", - рассказал "ИФ-Недвижимость" глава управы района Преображенское Сергей Губин. Он отметил, что в 2007 году, в частности, активно велись работы по освоению территории бывшего шелкового комбината Щербакова. По его словам, девелопер проекта компания "Хорус Кэпитал" выполнила реконструкцию производственных строений предприятия общей площадью 50 тыс. кв. метров. "Территория предприятия переживает свое второе рождение. Сегодня старые, изношенные помещения шелкового комбината после реконструкции превратились в современный деловой центр "ЛеФорт", - пояснил С. Губин. Он добавил, что офисный комплекс оснащен всей необходимой инфраструктурой, включающей плоскостную парковку на 450 автомобилей, два ресторана самообслуживания, фитнес-центр и кондитерскую. "Также преобразился вид набережной Яузы. Из охранной зоны реки был выведен автосервис. Теперь на его месте будет размещен ресторанный дворик с парковкой", - заметил глава управы.

Кроме того, добавил собеседник "ИФ-Недвижимость", на территории ВАО реализуется еще один крупный проект - реновация территории ОАО НПК НИИДАР.

Как сообщил С. Губин, в настоящий момент разработано зонирование площадей данного производственного комплекса, а также проработаны предпроектные предложения о перебазировании опытного производства НИИДАР в Саранск на территорию телевизионного завода. Он также отметил, что после вывода предприятия дочерняя структура АФК "Система" - ОАО "Инвестиции и развитие технологий" - проведет рекультивацию земель.

"На данной территории будет построен технопарк общей площадью 572 тыс. кв. метров, 200 тыс. кв. метров жилья и объекты соцкультбыта", - подчеркнул глава управы. Между тем, в компании "Система - Галс" уточнили, что в рамках проекта "Преображенский" на территории ОАО НПК НИИДАР будут построены "качественные площади для компаний, занимающихся высоко технологичной и научно - исследовательской деятельностью, жилье, офисы, торговые площади, гостиница, а также внутренняя инфраструктура, включающая в себя дошкольное учреждение общей площадью более 600 тыс. кв. метров".

С. Губин рассказал "ИФ-Недвижимость", что в прошлом году начались работы по выводу гаражей из бывшего литейного цеха завода "Изолит", который расположен на территории НИИДАР. "Все это коренным образом изменит в лучшую сторону архитектурный облик Преображенки", - заключил он.

Куда идет восточный экспресс

Всего на территории Восточного округа расположено 10 промзон, сообщил "ИФ-Недвижимость" заместитель префекта ВАО Юрий Захаров. По его словам, в 2008 году в Восточном округе столицы начнутся работы по реорганизации промзоны №16 - "Митьковской ветки". "К 2010 году "Митьковская ветка" будет полностью реорганизована и перестанет существовать как промзона", - подчеркнул Ю. Захаров. Собеседник "ИФ-Недвижимость" уточнил, что "эта территория приобретет общественное значение".

"Предполагается, что там появятся бизнес - инкубаторы и технопарки, которые будут заниматься инновационной деятельностью", - отметил он. Зампрефекта также добавил, что строительство жилья на территории "Митьковской ветке" не запланировано.

Ю. Захаров рассказал, что в период с 2009 по 2010 годы реорганизации подвергнутся промзоны "Колошино", "Хапиловка" и "Перово".

Он заметил, что для всех предприятий, находящихся на территории промзон, будут разработан и утвержден градплан. "Например, в "Колошино" первой ласточкой у нас будет предприятие "Сантехпром". На его площадях планируется построить технопарк, бизнес центр и ресурсный трудовой центр", - уточнил он. Промышленную зону №55 - "Перово" планируется превратить в участок промышленного и общественно - производственного назначения. Его площадь составит 13 га.

Из промзоны "Перово" будет выведен ОАО "Кусковский ордена "Знак почета" химический завод". Предприятие предполагается перебазировать на территорию ОАО "Московский завод холодильного машиностроения "Компрессор".

На месте химического завода после рекультивации земель будет построен жилой комплекс площадью 188 тыс. 700 кв. метров, школа, два детских сада и другие объекты соцкультбыта.

Кроме того, там планируется возвести административно-деловой комплекс площадью 20 тыс. кв. метров с двухуровневым подземным паркингом на 300 машиномест, а также торгово-промышленный комплекс площадью 12 тыс. 400 кв. метров с наземно - подземным паркингом на 110 машиномест. Всего в промзоне построят подземные, наземные и открытые паркинги на 4905 машиномест. Зампрефекта отметил, что в настоящий момент на территории этих промзон преобладает одноэтажная застройка. "Это абсолютно невыгодно, потому что земля в Москве стоит в десятки, а то и в сотни раз дороже всех тех построек, которые там находятся", - подчеркнул Ю.Захаров.

Часовщики уступают место клеркам и ритейлерам

Распоряжение правительства Москвы №276-РП "О мероприятиях по освобождению от производственного использования и градостроительной реабилитации территории МОАО "Слава" (Второй часовой завод)" подписано 13 февраля, сообщили "ИФ-Недвижимость" в городской администрации.

На деле это означает, что банк "Глобэкс" (напрямую и через аффилированные структуры он контролирует 100% часового завода "Слава") может приступить к строительству многофункционального комплекса на бывшей производственной территории. О желании застроить территорию, которую занимает Второй часовой завод в районе станции метро "Белорусская", офисными и торгово-развлекательными площадями "Глобэкс" заявил еще в 2005 году. Тогда речь шла о строительстве многофункционального комплекса площадью 200 тыс. кв. метров. В 2007 году инвестор проекта принял решение об увеличении площади офисно-торгового комлпекса до 480 тыс. кв. м. В связи с новой концепцией объекта предполагаемый объем инвестиций в проект возрос с $200 млн до $950 млн. долларов.

Для реализации нового проект банк даже выпустил облигации на 4 млрд. рублей сроком на три года под поручительство МОАО "Слава". Девелопер центра - компания "Стольный град" ранее сообщала о намерении завершить строительство к 2010 году. Около 60 тыс. кв. м в новом центре будет отдано в аренду ритейлерам. Ожидаемый срок окупаемости проекта - 6 лет. Прогнозируемый размер выручки в первый год эксплуатации центра - $143 млн. Завод "Слава" будет выведен в район станции метро "Калужская" (часовое производство ранее было выведено в Научный проезд, д. 20, стр. 1- 9). Там же на участке 2,8 га "Глобэкс" построит технопарк на 300 тыс. кв. м.

Более половины технопарка (51%) перейдет на баланс города, а оставшуюся часть собственник намерен сдавать в аренду. По оценкам аналитиков, на реализацию этой части проекта банку понадобится около $750 млн.

"Как показывает практика переселения промышленных предприятий из центра Москвы на окраины или за пределы столицы, процесс этот затратный. Удачными являются лишь те проекты вывода предприятий и нового освоения промзон, где не возникает противоречий между собственником выводимых предприятий, девелоперами и властями", - говорит глава ЗАО "Моспромстрой" Борис Гурецкий.