На рынке коммерческой недвижимости пока депрессия

Некоторые девелоперы продают проекты по цене в два раза ниже рыночной - эксперт

Москва. 5 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Рецессия на российском рынке недвижимости вылилась в финансовые проблемы девелоперского сектора, отмечают эксперты компании Paul‘s Yard.

Эксперты констатируют, что рецессия повлекла за собой снижение цен в рамках отдельных проектов, а также коррекцию приоритетов застройщиков в сторону максимальной ликвидности.

"В первую очередь влиянию мирового финансового кризиса подвержен рынок коммерческой недвижимости. Но нуждающихся в такой недвижимости не становится меньше, - говорит генеральный директор Paul‘s Yard Павел Здрадовский. - Разница лишь в том, что покупатели стали более избирательными и осторожными, предпочтение отдается наиболее ликвидным проектам с почти гарантированной доходностью, соответствующей ситуации на рынке".

Специалист отмечает, что на рынке коммерческой недвижимости девелоперы пытаются остаться на плаву, развивать существующие проекты и начинать новые. Но способы достижения общих целей разные. "Большинство девелоперов снизили цены на свои проекты в среднем на 20-30%. Некоторые снизили цены в два раза — но это лишь единицы и пока их мнение не разделяют остальные участники рынка", - рассказывает П. Здрадовский.

По его словам, одновременное снижение цен на ограниченном рынке в начале кризиса свидетельствует о том, что предложений по сниженным ценам окажется не так уж и много. В то же время, есть девелоперы, которые расходуют большие деньги на содержание пустующих земель под реализацию ликвидных, но временно замороженных проектов, а также, поглощенные иными кредитными обязательствами по уже строящимся объектам, которые готовы предоставить свои проекты другим компаниям за небольшую долю в будущей прибыли.

И таких предложений с началом 2009 года становится все больше.

"Иными словами, в ближайшее время должен наступить момент покупки недвижимости в самых разных секторах рынка", - прогнозирует эксперт. Он советует не забывать, что крупные российские, западные и азиатские инвесторы всерьез рассматривают возможность массовых покупок готовых и ликвидных проектов с целью их перепродажи в послекризисный период. Это обстоятельство будет способствовать выходу из кризиса девелоперов и стабилизации цен, основанному на сформировавшемся отложенном спросе.

В Paul‘s Yard считают, что депрессивная оценка ситуации, связанная с разнонаправленными скачками на международных рынках, скорее всего, сменится на умеренно-позитивную в отношении реальных секторов экономики и строительного комплекса. При этом эксперты осторожничают и не называют сроков "смены декораций" на рынке.