Как формируются платежи на восстановление зданий
Москва. 15 января. ИНТЕРФАКС - Ровно десять лет назад в квитанциях за ЖКХ появилась строчка "капремонт", но страсти по этому поводу не утихают до сих пор. "Интерфакс-Недвижимость" рассказывает - можно ли на законном основании не платить за капитальный ремонт?
Матчасть и история
Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — восстановление или замена целых конструкций, инженерных сетей и технического оборудования здания. Это важное мероприятие, которое необходимо, чтобы не допустить аварийного состояния в жилом доме.
До 2014 года размер взносов на капремонт определяли собственники помещений МКД на общем собрании. В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Платить их начали с 2015 года.
Размер взносов зависит от региона. Например, в Москве с 1 января 2025 года тариф на капитальный ремонт составит 29,66 рубля за квадратный метр общей площади помещения.
Обязательны ли взносы на капитальный ремонт?
За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания
Все собственники жилых помещений обязаны платить за капремонт — ежемесячные начисления видны в отдельных квитанциях или единой платёжке.
Обязанность собственника нести затраты на содержание своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса, а регулярная оплата капитального ремонта общих помещений в многоквартирных домах предусмотрена еще и Жилищным кодексом (статья 169). Чаще всего взносы на капремонт внесены в общую платежку ЖКУ.
Дело в том, что собственник в многоквартирном доме владеют общедомовым имуществом и за пределами квартир, доля каждого зависит от площади квартиры, которая находится в собственности. За текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания - она обязана следить за состоянием подъездов, подвалов и иных помещений, находящихся в общем пользовании. Но замена отслуживших свой срок труб или старенького лифта требуют серьезных вложений, поэтому на капитальный ремонт необходимо копить средства и это задача собственников.
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
За капитальный ремонт обязаны платить все жильцы многоквартирных домов, которые являются собственниками жилых помещений. В случае, если жилье арендное, то обязанности платить за капремонт нет.
Также плата за капремонт не взимается в случае, если дом признан аварийным и подлежит сносу; земля (на которой находится многоквартирный дом) или отдельные квартиры будут изъяты на нужды государства или муниципалитета; многоквартирный дом находится в закрывающемся в скором времени населённом пункте. В Москве от выплат за капремонт освобождены участники программы реновации.
Во всех остальных случаях взносы за капремонт обязательны.
Кто имеет право на льготы?
Незащищенные категории населения и старшее поколение получают существенную социальную поддержку. Отдельным категориям граждан предоставляется компенсация в размере 50% или 100% взноса на капремонт.
Скидку предоставляют:
• для одиноких неработающих пенсионеров старше 70 лет и собственников квартиры, где они проживают;
• инвалидов I и II групп;
• людей, награждённых орденом Славы, героев России и СССР;
• узников концлагерей.
Список льготных категорий отличается в зависимости от региона. Уточнить возможность получить скидку можно на сайте местного отделения Фонда капитального ремонта.
Какие дома могут не платить за капремонт?
В каждом регионе свои списки домов для капремонта
Платежи на капремонт начинают начисляться с момента, когда дом попадает в региональную программу капитального ремонта. В каждом субъекте страны свои списки домов, например для Москвы уточнить можно на официальном сайте Региональной программы капитального ремонта.
Новостройки попадают в программу не сразу, а после окончания гарантии от застройщика: в среднем это пять лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Поэтому при покупке квартиры в новом доме можно немного сэкономить на ЖКУ в первые годы.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".