Льготная ипотека: какие меры могут ее заменить

Застройщики будут предлагать программы рассрочки

Москва. 12 июля. ИНТЕРФАКС – Сейчас рынок активно обсуждает завершение льготной ипотеки, которое произошло 1 июля. С 2020 года россиянам выдали более 1,5 млн жилищных кредитов на сумму 6 трлн рублей. Застройщики предположили, что может стать альтернативой льготным программам.

После завершения льготной ипотеки рынок "поболеет" пару лет - Греф

Программы рассрочек

По мнению вице-президента по продажам и сервису Группы RBI Дмитрия Фалкина, на фоне завершения льготной программы ипотеки и обновленной "Семейной" застройщики могут предложить инструмент рассрочек.

"Они могут также предоставляться на период 2-3 года, с дальнейшей возможностью докредитации", - подчеркнул Фалкин.

"Семейную ипотеку" продлили до 2030 года - Минфин

Большой интерес к рассрочкам прогнозирует и заместитель руководителя департамента продаж компании "Донстрой" Вячеслав Белозеров. Он считает, что этот инструмент и субсидированная ипотека станут основными альтернативами льготным программам ипотеки. Сейчас на депозитах россиян – около 60 трлн рублей, а емкость рынка недвижимости в Москве в прошлом году достигла порядка 1,3 трлн рублей.

"Важно понять, как в текущий момент времени убедить клиента снять деньги с высокодоходных депозитов и инвестировать их в покупку недвижимости", - подчеркнул Белозеров, уточнив, что рассрочки дают возможность купить недвижимость, не снимая все средства с депозитов.

Чтобы мера была эффективной, девелоперам следует прислушаться к клиентам: покупатели чаще хотят заплатить маленькую сумму сейчас, а остаток – при вводе жилья.

Похожий механизм использует и "Главстрой". В рамках "Платежного плана" на этапе строительства выплачивается меньшая часть суммы, а основная – вносится непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию.

"Однако в любом случае "пространство для маневра" девелоперов сильно ограничено инфляционным давлением и высокой себестоимостью строительства. Поэтому в долгосрочной перспективе задача обеспечения населения доступным жильем, скорее всего, будет решаться за счет действий государства и роста объемов строительства", - подчеркнул директор по продажам в компании "Главстрой" Алексей Гусев.

Субсидированная ипотека

Также Фалкин считает, что застройщики начнут предлагать субсидирование ставки на небольшой срок, не выходящий за срок строительства объекта. Это с расчетом на то, что ставки вернутся к привычному уровню, сегодня они достигают 20%.

О том, что субсидирование ставок по ипотечным кредитам может стать одной из альтернатив льготной ипотеке, говорит и директор департамента партнерских продаж ГК "Инград" Рустам Хамдамов.

"В данном случае государство может частично компенсировать процентную ставку банкам, что позволит снизить конечную стоимость кредита для определенной категории граждан. Такой подход будет способствовать стабилизации рынка недвижимости и снижению рисков для банков", - добавил Хамдамов, уточнив, что ГК использует механизм рассрочки платежа.

Субсидирование ставки применяют также в Группе "Эталон": со Сбербанком, ВТБ и Альфа-Банком. В компании рассказали и о других альтернативах льготной программе.

"Программа со сниженным платежом за счет выдачи кредита траншами. По этой программе ежемесячный платеж может составлять всего 1 рубль", - подчеркнул вице-президент по маркетингу и продажам Группы "Эталон" Вячеслав Приймак, добавив, что компания готовит новую программу покупки жилья.

Все зависит от ставки

Застройщики сходятся в одном мнении – их решения зависят от дальнейшего уровня ключевой ставки. Пока одни ожидают снижения ключевой ставки, некоторые эксперты прогнозируют ее рост. А последнее точно повлияет на программы ипотеки с господдержкой.

Как считает директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустам Азизов, пока банки будут предлагать "промежуточные" ипотечные решения. Они сделают это для того, чтобы поддержать объем продаж жилья в ипотеку. Азизов отметил, что это касается программ со ставкой, которая опускается до уровня уже отменной льготной ипотеки на первый год или два и потом поднимается до рыночных показателей. По мнению Азизова, если в дальнейшем рыночная ставка будет ниже, то ипотеку можно рефинансировать.

"Ипотечный рынок будет выживать за счет специальных совместных программ с застройщиками, а также программ, которые ранее не пользовались повышенным спросом. Речь в первую очередь о кредитах под залог недвижимости вследствие высокой стоимости потребительских кредитов, а также кредитов на коммерческую недвижимость", - добавил основатель ипотечного агрегатора Metr.Club Анатолий Норштейн.

Что уже используется

И "Донстрой", и Группа RBI уже активно используют механизм рассрочки. Например, у "Донстроя" – схема с ежеквартальными платежами. У Группы RBI спросом пользуются программы беспроцентной рассрочки. Рассрочку платежа на этапе строительства предлагают в ГК "Инград".

"Группа ЛСР" также уже предложила беспроцентную рассрочку, ипотеку в рассрочку и траншневую ипотеку.

"Если отвечать буквально, то альтернативы льготной ипотеке в нынешних экономических условиях нет и быть не может. (…) Какие могут быть альтернативы, если рыночная ставка выше уже в два раза? Либо в какой-то форме ставку придется субсидировать до приемлемой, либо экономическая ситуация стабилизируется и приведет рыночную ставку в соответствие с возможностями населения. Рано или поздно, это, разумеется, случится", - рассказал официальный представитель "Группы ЛСР" Александр Зильберт.