Как выбрать дом для ИЖС

Важнейших вопросов на самом деле всего два: как выбрать проект и как выбрать строителей

Москва. 17 сентября. ИНТЕРФАКС – Выбор дома для постоянного проживания семьи за городом – задача не из легких. Поэтому многие предпочитают строительство дома "под себя". Но даже при этом предстоит учесть очень много факторов: как выбрать проект дома, какие технологии применить, где найти строителей и как сэкономить деньги на стройке ИЖС. Ответы на эти вопросы дали "Интерфаксу" эксперты рынка загородной недвижимости.

Какой дом подходит для ИЖС

Это очень важный момент. Здесь нужно отбросить "мечты" и взять калькулятор. Ведь правильный выбор поможет вам не "вылететь в трубу" не только в ходе строительства, но и во время последующей эксплуатации.

"Чтобы избежать лишних трат, четко определитесь с назначением дома – для постоянного или сезонного проживания. Исходя из этого нужно выбрать материал, а также правильно рассчитать метраж здания, необходимый вашей семье. Учтите число постоянно проживающих и приезжающих в гости. Это позволит ограничить расходы на отопление и содержание дома. То же касается размера участка, ведь его ухоженный вид требует финансовых вложений", - формулирует главные задачи начальник отдела направления "Загородная недвижимость" компании "Инком-Недвижимость", член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова.

Теперь поговорим о нюансах.

Как определить метраж ИЖС

"Норматива по метражу в ИЖС нет, но есть нормы комфортности: 28кв.м. на человека. На практике все определяется количеством необходимых спален, количеством вещей, от этого вычисляется необходимость организации одной или нескольких гардеробных. По реализуемым жизненным сценариям рассчитывается размер гостиной.  Например, некоторые гостиные предназначены для проведения времени с семьей, а некоторые подходят, чтобы проводить большие застолья и принимать большое число гостей", - поясняет директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган.

Метраж и планировка дома определяются количеством необходимых спален

Как выбрать материал строительства

"У каждого материала есть свои плюсы и минусы. Если мы говорим не о самострое и не о хоумбилдерах, то на рынке Московского региона используются три ключевые технологии: керамоблоки, газобетон и каркасное домостроение.

Конечно, имеют большое значение и климатические условия, при которых строится дом. Например, ввиду того, что в России длинная затяжная зима, фасадную штукатурку можно использовать только 3-5 месяцев в году. В остальное время ее просто технологически наносить нельзя", - говорит Коган.

На рынке Московского региона чаще всего используются керамоблоки

По данным экспертов, наиболее популярным форматом в последние годы является дом 85-100 кв.м. в один этаж. В целом, тренд на одноэтажные дома сохраняется, и доля одноэтажных домов увеличивается.

Какие решения позволят сэкономить при строительстве            

При строительстве следует рассмотреть некоторые опции, на которых можно сэкономить, предлагает Татьяна Максимова.

• Фундамент:

оцените несущие возможности грунта и планируемую нагрузку. Нет смысла делать свайный фундамент под легкий каркасный дом.

• Кровля:

чем проще, тем лучше, сложные обходятся дорого не только при строительстве, но и в эксплуатации. Самые недорогие – односкатные.

• Лестница:

"крадет" пространство в доме, поэтому нужно определиться не столько с ее расположением, сколько с тем, нужен ли вам двухэтажный дом.

• Конфигурация и украшения:

чем проще – тем лучше. Любые архитектурные детали (эркеры, барельефы, фасадная мозаика и т. д.) – это усложнение конструктивных решений, а значит, увеличение вложений в стройку.

• Балконы:

выглядят красиво, но на практике создают проблемы – гидроизоляция, уборка. Пользоваться можно только сезонно, а зачастую ими не пользуются вовсе.

• Двери:

по возможности делайте стандартные размеры дверных проемов по ширине и высоте – это позволяет существенно сэкономить при заказе межкомнатных и входных дверей. При выборе входной двери нужно обращать внимание на ее теплоизоляционные характеристики, а также устойчивость ее покрытия к перепадам температуры и влажности, а не только безопасность.

• Окна:

тот же совет о размерах, что и для дверей с небольшими добавками - выбирая между пластиковыми, деревянными или алюминиевыми профилями, лучше придерживаться разумной необходимости. Если нужен вариант "поставил и забыл", то пластиковые окна вне конкуренции.

Самое простое проектное решение чаще всего самое оптимальное

Что касается проекта, то конечно лучше взять готовый, желательно повторного применения. 

Самое оптимальное – привлечь к реализации проекта застройщика, который уже реализовал много таких или подобных домов.

"Я бы рекомендована выбирать по застройщику, застройщики давно изучили все возможности и могут предложить наилучшие решения, чтобы закрыть все потребности.

Выработать правильные решения, оптимизировать пространство таким образом, чтобы это было удобно, практично, не увеличивало нагрузку на бюджет", - говорит Екатерина Коган.

Как выбрать застройщика ИЖС

Здесь перед нами встает вторая из важнейших задач – выбор компании-застройщика. Конечно, это должен быть профессионал с большой буквы "П".

"Для клиентов на рынке ИЖС выбор застройщика – сложный квест: есть риск получить недостроенный или некачественный дом, если человек из экономии соглашается работать с подрядчиком по "серым" схемам. Изучите его предыдущие проекты и репутацию на рынке", - рекомендует Татьяна Максимова.

Покупка домокопмлекта, выполненного на производстве, значительно ускоряет время строительства дома

Тут стоит напомнить, что государство делает все возможное для развития рынка ИЖС. Так уже с марта следующего года средства граждан в ИЖС будут защищены также надежно, как в строительстве многоквартирного жилья - Госдума приняла федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Планируется, что он вступит в силу с 1 марта 2025 года. Считается, что закон позволит повысить безопасность и качество домов, также он нацелен защитить денежные средства граждан. Новая система оплаты, по которой средства участников долевого строительства размещаются на эскроу-счетах, действует с июля 2019 года. Получить деньги застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию.

Как отмечают эксперты портала Авито, не все россияне ждут этого закона, многие "ввязываются" в строительство жилья "здесь и сейчас". На платформе Авито Услуги спрос на строительство домов в августе 2024 года вырос на 13% год к году. Россияне также чаще стали обращаться за помощью к услугам по проектированию домов — спрос повысился на 49% за аналогичный период. В августе 2024 года по сравнению с августом 2023 года в целом вырос спрос на строительные услуги.

Выбор участков для строительства ИЖС с инфраструктурой сейчас довольно богатый

Самые востребованные у россиян услуги по строительству и ремонту загородных домов:

• Больше всего вырос интерес к изыскательным работам на местности, где планируется постройка нового объекта (+107%).
• Второе место по уровню спроса занимают услуги по проектированию и сметам (+49%).
• Спрос на кровельные работы вырос на 22%.

Больше всего спрос на строительство домов под ключ вырос в Сочи (+143%), Тольятти (+32%), Казани (+32%). А на услуги по проектированию домов и составлению смет больше всего интерес вырос в Москве (+129%), Воронеже (+124%) и Санкт-Петербурге (+110%).

Ремонт ИЖС - одна из самых востребованных услуг

Казалось бы, сезон активного строительства подходит к концу. Но далеко не все в курсе, что зимняя стройка дешевле. А уж отделкой в доме с закрытым контуром можно заниматься круглогодично. Это подтверждает и статистика. Спрос на услуги ремонта и отделки на Авито Услугах вырос на 16% за лето. Самые востребованные услуги в этом блоке у россиян года: услуги сантехников (+35%), дизайнера интерьеров (+21%), а также сборка и ремонт мебели (+26%).

Больше всего за год спрос на сантехников вырос в Пскове (+82%), Туле (+58%) и Челябинске (+56%). А спрос на электрику больше всего вырос в Екатеринбурге (+84%), Кургане (+52%) и в Перми (+50%).

Рекомендации экспертов

"При выборе специалиста важно тщательно изучать отзывы и обращать внимание на их рейтинг. Кроме того, изучить перечень услуг, предоставляемых мастером — это поможет подобрать наиболее подходящего специалиста", - рекомендует руководитель категорий "Ремонт и строительство" на Авито Услугах Светлана Филимонова.

Стоит помнить, что на этапе выбора процесс не закончен. Важное место занимает приемка работ, которая едва ли не сложнее, чем в многоквартирном доме.

"Нюансов гораздо больше, как минимум то, что дома, которые сдаются с черновой отделкой, сдаются без отопления, поскольку котельная не выполняется. Поэтому проверить работоспособность всех коммуникаций сложнее. Но грамотные застройщики готовят чек-листы с описанием того, на что необходимо обратить внимание", - напоминает директор департамента маркетинга ФСК Family.

Она также отмечает, что стоимость внутренней отделки дома может быть выше, чем стоимость отделки квартиры из-за наличия котельной, а также большего количества санузлов.

"Стоимость полной чистовой отделки варьируется от 24 до 32 тыс руб за кв.м. На рынке есть застройщики, которые предлагают это за меньшие деньги, это происходит путем завышения стоимости стройматериалов", - предупреждает эксперт.