Дачи в Подмосковье: стоимость выросла по большинству направлений

Цена увеличилась и на землю, и на дома

© Интерфакс. Виктория Красуля

Москва. 5 июля. ИНТЕРФАКС - Земельные участки под дачи подорожали на большинстве направлений Подмосковья. Причем стоимость сотки, участка и дома показывают примерно одинаковую динамику: только вверх.

Цены на участки под дачу все дороже

"Проанализировав цены на участки по 25 шоссе Подмосковья, эксперты пришли к выводу, что на большинстве направлений цены выросли. Больше всего с прошлого лета подорожали Ярославское (+14,1%), Егорьевское (+12,3%), Калужское (+11,8%), Рублево-Успенское (+8,4%) и Симферопольское (+7,6%) направления. На 6 из 25 исследованных направлениях цена сотки земли упала. Это Каширское (–3,9%), Варшавское (–3,8%), Фряновское (–3,2%), Носовихинское (–2,3%), Щелковское(–1,5%) и Ленинградское (–1,3%) шоссе", - отмечается в исследовании.

Самая дорогая сотка земли продается на Рублево-Успенском направлении. Там она стоит в среднем 3 960 587 рублей. Самая дешевая на Егорьевском шоссе –125 304 рубля, то есть в 32 раза дешевле.

В среднем по Московской области и новой Москве сотка земли стоит 524 875 рублей, и за год она подорожала на 5,2%.

Что касается стоимости лотов, то здесь разница еще более заметна. Средний участок, предлагаемый к продаже на Рублевке, оценивается в 123 205 658 рублей, а на самом бюджетном Егорьевском шоссе – 1 042 360 рублей, то есть разница составляет 118 раз.

За год стоимость среднего участка выросла на 17 направлениях Подмосковья, на 8 снизилась. Среди самых подорожавших – Киевское (+31%), Ярославское (+27,1%), Новорижское (+23,1%), Калужское (+22,2%) и Егорьевское (+15,5%). Подешевели больше всего Каширское (–16,1%), Фряновское (–12,4%), Осташковское (–12,4%), Щелковское (–7%) и Горьковское (–3,8%).

Но среднее подорожание сопоставимо с ростом стоимости сотки. В среднем участки в Московской области и новой Москве продаются по 5 773 625 рублей за объект, и за год лот подорожал на 5,7%.

"Земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости. Больше всего дорожают те направления, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (это Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), а Егорьевское направление – в силу своей дешевизны и недооцененности", – объясняет генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

Он считает, что спрос и цены во II полугодии поднимутся еще.

Участок без подряда: очень разная цена

Участки без подряда продолжают лидировать на первичном рынке дач

Как подсчитали в "Инком-Недвижимость", из 35,5 тыс. участков без подряда на первичном рынке Подмосковья, выставленных на продажу, 29,9 тыс. шт. относятся к эконом-сегменту (средняя стоимость 1,8 млн руб.) В общем составе УБП таких лотов 84%, при этом за год их стало меньше на 12%.

Комфорт-класс представлен 4,9 тыс. лотов (14% в совокупном объеме) с медианной ценой 6,3 млн руб.: за год их число увеличилось на 23%, а стоимость на 33%.

На бизнес-класс приходится всего 300 участков (0,9% в совокупном объеме), средняя стоимость 28,4 млн руб.:  –53% и +213% соответственно.

В элитном сегменте покупателям предлагаются 400 участков (1,1% в структуре первичных УБП), что на 49% меньше, чем год назад; в среднем земельный надел стоит 58,5 млн руб., за год +4%. 

Анализируя участки земли различных ценовых сегментов, следует также упомянуть об их площадях. Так, в эконом-классе среднестатистический надел земли – 10 соток, в комфорт-классе – 12 соток. Участок категории бизнес имеет средний размер 14 соток, элитный 20 соток, напоминают в компании. 

По данным Аналитического центра "Инком-Недвижимость", интерес к участкам увеличивается с каждым годом. В 2021–2022 гг. покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время (затрат на содержание нет, нужно только платить налог на имущество раз в год). Далее популярность участков росла также в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом. Еще одной из причин роста спроса стало завершение льготных ипотечных программ.

Сколько стоит купить дачу в Подмосковье

Динамика цен лучше всего видна в элитном сегменте

Интересно, что подорожала не только земля, но и домостроения на ней. Причем намного заметнее, чем участки. Понятно, что здесь огромный разброс обусловлен разницей проектов, материалов, сроков и многими другими критериями. Поэтому легче всего динамику отследить на дорогом сегменте, где строительная практика носит более системный характер.

Так средний бюджет предложения премиальных коттеджей от застройщиков в Московском регионе вырос за год на 61%, подсчитали в NF Group, в классе «делюкс» показатель увеличился на 35%. Средняя стоимость таунхаусов возросла на 37%, а цена предложения сотки земли – на 14% в премиум-классе и на 16% в делюкс-классе. 

На вторичном рынке средний бюджет предложения увеличился для всех форматов недвижимости: у коттеджей он вырос на 17%, у таунхаусов – на 4%, а средняя стоимость сотки земли повысилась на 21%. На вторичном рынке треть предложений (32%) номинирована в иностранной валюте.

Рост среднего бюджета предложения как на первичном, так и на вторичном рынках объясняется появлением новых дорогостоящих лотов и вымыванием более бюджетных вариантов. Также эти изменения связаны с изменением структуры предложения и колебаниями валютного курса. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.