Ввод складской недвижимости в Петербурге в 2021г сократился вдвое, но до 2024г может значительно вырасти - исследование

Санкт-Петербург. 21 января. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД- Объем ввода складской недвижимости в Петербурге в 2021 году сократился на 52,5% по сравнению с показателем 2020 года - до 162 тыс. кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании Сolliers.

По данным аналитиков, в 2022-2023 годах запланирован ввод в эксплуатацию 580 тыс. кв. м складской недвижимости.

В 2021 году основную долю ввода - 59% - составили объекты, реализованные для собственных нужд компаний, как своими силами, так и по схеме built-to-suit. Так, ключевые комплексы, реализованные по схеме built-to-suit - Fix Price на территории "PNK Парк Шушары-3"в Пушкинском районе Петербурга, а также СДЭК и FIT-Instrument на территории "PNK Парк Софийская КАД" в Колпинском районе.

Одним из ключевых спекулятивных объектов (площади, построенные не под конкретного арендатора, в отличие от built-to-suit - ИФ) в 2021 году стал комплекс площадью 50 тыс. кв. м в Выборгском районе. Кроме того, построен комплекс "Октавиан" площадью 12 тыс. кв. м во Всеволожском районе Ленинградской области.

Большинство спекулятивных объектов были зарезервированы потенциальными арендаторами до ввода в эксплуатацию, так как дефицит складов привел к росту числа предварительных арендных договоров в строящихся объектах.

По состоянию на конец 2021 года уровень вакантности составлял 0,5% от общего объема рынка.