Санкт-Петербург. 9 декабря. ИНТЕРФАКС - Объем ввода офисных площадей в Петербурге в 2024 году, по предварительным данным, составил 83 тыс. кв. метров, что на 38% меньше, чем в прошлом году, говорится в исследовании консалтинговой компании Nikoliers.
Показатель является рекордно низким за последние 19 лет.
Доля свободных офисов также снизилась в среднем до 3,9%: в классе "А" вакансия достигла 2%, в классе "В" - 5%.
"В 2025 году спрос на офисные площади будет менее ажиотажным, чем в текущем году. Мы ожидаем повышенного интереса компаний к BTS-проектам площадью от 10 тыс. кв. метров. Также одной из стратегий для арендаторов станет опция расселения в действующих бизнес-центрах. В некоторых объектах может происходить повышение ставок и связанная с этим ротация арендаторов. Также мы ожидаем роста интереса к покупке офисных зданий в собственность. Некоторые компании уже ведут переговоры по приобретению, реализация таких проектов запланирована на 2025 год", - приводятся в сообщении слова заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Горячевой.
Среди тенденций, которые будут определять рынок офисной недвижимости в следующем году, отмечаются также высокая инфляция, продолжение роста стоимости строительства и операционных расходов, дефицит предложения и смещение спроса на качественные помещения, недостаток нового спекулятивного строительства и низкая вакансия в строящихся объектах.
В 2024 году острый дефицит площадей и активный интерес бизнеса к офисным помещениям стимулировал рост ставок аренды во всех классах. На конец года среднерыночная ставка аренды офисов в классе "А" составила 2,443 тыс. руб. за кв. метр в месяц (рост на 34% год к году), в классе "В" - 1,632 тыс. руб. за кв. метр в месяц (рост на 28%).
"Культурный суверенитет надо защищать"