Спрос на сервисные апартаменты в Петербурге в III квартале вырос на 43%

Санкт-Петербург. 7 ноября. ИНТЕРФАКС - Продажи сервисных апартаментов в Петербурге в III квартале 2024 года увеличились на 43% по сравнению со II кварталом, до 586 сделок, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.

Всего было приобретено 16,7 тыс. кв. метров недвижимости.

По данным аналитиков, рост спроса вызван окончанием действия с 1 июля 2024 года ипотеки с господдержкой, что привело к сглаживанию различий в условиях покупки квартир и апартаментов. Однако в годовом сравнении число сделок сократилось на 5%.

"В отличие от рынка жилья, где главными факторами при покупке квартиры становятся локация и стоимость лота, на рынке сервисных апартаментов покупатели выделяют третий, не менее важный аспект, - это программы доходности, предлагаемые управляющими компаниями. В зависимости от стратегии инвестирования покупатель может быть ориентирован как на апартаменты с гарантированным доходом, так и на программы гибкой доходности", - приводятся в исследовании слова регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой.

По итогам III квартала 2024 года наиболее распространенным механизмом доходности стал котловой метод распределения доходов - инвестор получает долю от совокупной выручки всего пула лотов под управлением. Он предлагался инвесторам в 45% комплексах сервисных апартаментов. Программы гарантированной доходности - в виде фиксированных ежемесячных выплат, который не зависит от загрузки апартамента, - предлагаются покупателю реже всего. По состоянию на сентябрь 2024 года на рынке было представлено лишь пять объектов (12% от общего числа), где программа распространяется на все лоты в составе комплекса.

Средняя цена в сегменте сервисных апартаментов в сентябре достигла 276 тыс. рублей за 1 кв. метр.

юз со