Уфа. 24 сентября. ИНТЕРФАКС - Застройщики жилья в Башкирии, несмотря на рост ключевой ставки ЦБ, имеют запас прочности - необходимые ресурсы для завершения текущих проектов и начала новых, считает и.о. министра строительства и архитектуры республики Артем Ковшов.
"Объем реализации (жилья - ИФ) во втором полугодии 2023 года - первом полугодии 2024 года значительно превысил первоначальные планы отделов продаж строительных организаций. Накоплений на счетах эскроу у наших застройщиков более чем достаточно для завершения строительства домов, получения прибыли и начала новых (проектов - ИФ). Запас прочности у основной массы застройщиков есть", - сказал он на экспертной дискуссии во вторник в Уфе.
Он заверил, что "интерес у застройщиков есть, при этом они не рассматривают исключительно дешевые проекты, готовы вкладывать деньги, какого-то пессимизма у них нет".
"Да, период сложный. Но застройщики очень хорошо встали на ноги, изменилось качество жилья, изменился подход к жилью в части повышения комфорта, качества, эстетики, благоприятной среды", - отметил он.
Кроме того, сказал Ковшов, земельный фонд региона располагает достаточным количеством участков под застройку: "площадки, земельные участки, максимально готовые к старту строительства, есть у нас, достаточный строительный потенциал".
"Самый главный вопрос - это спрос. Однозначный ответ, будет ли у нас спрос такой, какой был в 2022-2023 годах, дать невозможно, это будет зависеть от многих факторов, основной из которых - размер ключевой ставки. Мы сейчас все в ожидании, включая застройщиков. Ожидаем, что в октябре будет одобрен федеральный национальный проект "Инфраструктура для жизни" с мерами поддержки, ожидаем, что сохранится льготная ипотека, с корректировкой размера и целевой аудитории, для которой она будет предназначена", - сказал он.
Ковшов добавил, что к текущему моменту 75% жилья приобреталось в республике с привлечением ипотечных кредитов.
В свою очередь, управляющий Национального банка Башкирии Марат Кашапов отметил в ходе дискуссии, что "объемы выдачи ипотеки после прекращения безадресной льготной программы в республике ожидаемо снизились".
Так, если в июне было заключено почти 9,5 тыс. ипотечных договоров (наблюдался всплеск активности в ожидании завершения безадресной льготной программы и ужесточения условий семейной ипотеки), то в июле - 4,99 тыс., в августе - 4,36 тыс. По сумме выданных кредитов: 31,5 млрд рублей в июне, около 13 млрд рублей - в июле и августе. Ипотечный портфель на 1 сентября в республике составил 597 млрд рублей. Годовой темп прироста - 25% (30,5% - на 1 августа, 33% - на 1 июля).
"Прогноз на ближайший год - это будет год балансировки, подстройки под закон спроса и предложения, рыночный закон. Это приведет рынок к ситуации, которая будет стратегически устраивать и производителей, и потребителей. Для того чтобы прийти к этому равновесию, и задаются те денежно-кредитные условия, которые будут способствовать балансировке уровня потребительских цен - инфляции, соотношению кредитных ставок, условий ипотеки. Это будет год адаптации строителей, риелторов, покупателей жилья, период наблюдения", - резюмировал Кашапов.
Банк России с 16 сентября повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов, до 19,00% годовых. Регулятор допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании 25 октября.
Ранее сообщалось, что власти региона рассчитывают по итогам 2024 года сохранить объем ввода жилья на уровне прошлого года (3,316 млн кв. м).
По данным портала наш.дом.рф на 24 сентября, сейчас в Башкирии 145 застройщиков возводят 3,358 млн кв. м жилья, 98% из них - с использованием счетов эскроу.
